Coehoornstraat 366521 CE NijmegenAltrade

Sfeervolle jaren ’30 woning in Nijmegen-Oost met karakter, comfort en verrassend veel ruimte In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, aan de charmante Coehoornstraat, staat deze prachtige jaren ’30 woning. Achter de stijlvolle gevel met karakteristieke erker en voortuin schuilt een verrassend ruime, warme en tot in detail verzorgde woning van maar liefst 164 m² woonoppervlak. Een huis waarin sfeer, licht en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke jaren ’30 charme: hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en een prachtige eikenhouten vloer met bies. De royale woonkamer met karakteristieke erker ademt sfeer, het zonlicht valt gefilterd door de schitterende glas-in-loodramen, die volledig zijn voorzien van voorzetramen voor extra comfort en isolatie. De warme tinten van de vloer en muren zorgen voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Via de originele ensuite-deuren met vaste kasten loop je door naar de eetkamer, waar klassieke elementen en modern design moeiteloos samenkomen. De marmeren schouw vormt hier een elegant middelpunt, terwijl de subtiele design paneelradiator, mee geschilderd in de kleur van de muur, bijna onzichtbaar is weggewerkt. Dankzij de openslaande deuren met HR++-glas vormt de eetkamer een natuurlijke overgang naar de zonnige achtertuin, een heerlijke plek om de deuren open te zetten tijdens een diner of zomerse borrel. De aangrenzende maatwerkkeuken uit 2019 is een stijlvolle mix van functionaliteit en verfijning. Het donkere houtwerk combineert prachtig met het lichte composieten werkblad, terwijl Miele-apparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast zorgen voor modern comfort. De originele terrazzo vloer vormt een subtiel eerbetoon aan de jaren ’30 en past perfect bij de eigentijdse keukenstijl. Door de open verbinding met de eetkamer blijft ook hier het contact met de rest van het huis behouden, wat zorgt voor een harmonieuze woonruimte waar sfeer, karakter en gebruiksgemak samenkomen. De eerste verdieping is ruim opgezet en ademt rust en klasse. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, een lichte, stijlvolle kamer met prachtig gerestaureerd origineel plafond en toegang tot een ruime kleedkamer en het balkon. Deze kleedkamer, vormt een ideale praktische aanvulling op de slaapruimte. In de master is bovendien een vaste kast aanwezig onder de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook voorzien is van een balkon. Hier is een nieuw plafond toegevoegd in stijl met gipsen lijsten, wat de klassieke uitstraling versterkt. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast en biedt uitzicht op de achtertuin. De badkamer is afgewerkt met leemstuc en beschikt over een inloopdouche, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, wat extra comfort en gebruiksgemak biedt. Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de trap naar de tweede verdieping, subtiel geïntegreerd in de overloop, waardoor de ruimtelijke indeling behouden blijft. De tweede verdieping is een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Via de vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot twee ruime kamers. Wat direct opvalt, is de imposante hoogte van 3,89 meter, waardoor de kapconstructie prachtig zichtbaar blijft en de ruimte een indrukwekkend gevoel van licht en lucht geeft. De authentieke houten balken zijn hier in het zicht gebleven en zorgen voor karakter en warmte, terwijl de witgelakte vloeren en lichte wanden een rustige, eigentijdse sfeer creëren. De kamers lenen zich perfect als slaapkamers, werkkamer of logeerruimte, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij de isolatie van dak en wanden is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is op deze verdieping een voorbereiding voor een tweede badkamer aanwezig, waardoor de ruimte zich eenvoudig laat aanpassen aan de wensen van een groter gezin of gastenverblijf. Door de hoogte, het licht en de zichtbare kapconstructie voelt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol aan. De kelder (35 m²) is een echte bonus. De ruimte is zowel vanuit de woning als vanuit de voortuin bereikbaar en vanuit de voortuin is er een fietsgleuf toegevoegd. Deze ruimte bied hiermee volop opslagmogelijkheden. Perfect voor het stallen van fietsen, wijnvoorraad of seizoensspullen. De sfeervolle stadstuin Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin die in 2020 volledig is gerenoveerd en tot in detail is afgewerkt. Deze buitenruimte is ontworpen met oog voor stijl, comfort en gezelligheid, een plek waar je het hele jaar door graag verblijft. De tuin ademt karakter door het gebruik van warme baksteen in visgraatpatroon, gecombineerd met strakke natuursteen tegels en een robuuste houten zithoek met pergola. De vaste buitenkeuken met donkergroene handgevormde wandtegels en ingebouwde houtopslag vormt een echte eyecatcher. Hier wordt buiten koken met De Bastard een ontspannen en sfeervolle beleving, omringd door warme verlichting en volop privacy. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of rustige koffiemomenten in de ochtendzon. Bovendien beschikt de tuin over buitenverlichting, elektra en een buitenkraan. Locatie De Coehoornstraat ligt in het hart van Nijmegen-Oost, een wijk die bruist van leven met gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken om de hoek. Het stadscentrum, het park en station zijn op loopafstand. Parkeren is hier verrassend betaalbaar: €1,- per maand voor de eerste auto en €10,- p/m voor de tweede auto. Coehoornstraat 36 is een woning waarin elke ruimte sfeer ademt, van de warme woonkamer met glas-in-loodramen tot de lichte slaapkamers onder de balken. Een thuis dat zowel uitnodigend als stijlvol is, klaar voor een nieuwe bewoner die de liefde voor detail weet te waarderen. Bel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.