Colmarstraat 826515 BG NijmegenOosterhout

Op het geliefde “Eiland” in Nijmegen staat deze verrassend ruime en tot in detail verzorgde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. Een huis dat direct goed voelt: licht, warm en ontworpen voor samenzijn. De royale woonkamer met erker vormt het hart van het huis – een plek waar lange avonden aan tafel, spelende kinderen op de vloer en ontspannen momenten op de bank moeiteloos samenkomen. Dankzij de open keukenopstelling met kookeiland (2023) blijft degene die kookt altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie simpelweg houdt van verbinding en gezelligheid. Met vier volwaardige slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer (2024), een tweede toilet op zolder en een energielabel A is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. De sfeervolle, recent vernieuwde tuin (2025) biedt volop privacy én meerdere zitplekken in zon of schaduw. En parkeren? Dat doe je hier gewoon gratis in de straat. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, en binnen 15 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Een huis waar ruimte, licht en gemeenschap samenkomen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal is ruim opgezet en voorzien van een modern toilet (2024), meterkast en een praktische maatwerk halkast met schuifdeuren. De woonkamer is speels ingedeeld met aan de voorzijde een lichte zithoek in de erker. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de recent geschuurde en gelakte houten vloer warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin – hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De originele woonkamerdeur is vervangen door een stijlvolle matzwarte stalen schuifdeur met veiligheidsglas: een subtiele eyecatcher die ook nog eens ruimtebesparend werkt. De moderne keuken (2023) is extra hoog uitgevoerd – ideaal voor lange mensen – en beschikt over een kookeiland, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Hier kook je met plezier, midden in het gezinsleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale tweepersoonskamers. Grote ramen zorgen voor een mooie, vrije lichtinval. De grootste slaapkamer is extra comfortabel dankzij een recent geplaatste wastafel met meubel en verlichting – een luxe toevoeging die het dagelijkse ritme net wat prettiger maakt. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Je vindt hier een extra groot en diep ligbad (heerlijk voor langere mensen), een inloopdouche, toilet en wastafel. Voor extra comfort is er de mogelijkheid tot het plaatsen van elektrische verwarming bij het bad (aansluiting aanwezig). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en een nette pvc-vloer. Dankzij de slimme indeling en bergruimte onder de knieschotten is dit een volwaardige woonlaag. Op de voorzolder bevinden zich het derde toilet (2023), de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De ruimte leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van twee kamers indien gewenst. Tuin De tuin op het noordwesten is in 2025 voorzien van een fraaie overkapping met schaduwdoek op rails en een maatwerk achterwand met ingebouwde kastruimte. Alles is stevig uitgevoerd en zelfs voorbereid op het ophangen van een schommel. Met meerdere zitplekken – in zon of schaduw – ervaar je hier volop privacy. De warme houtaccenten geven de tuin een bijna mediterrane sfeer. Voor kinderen is het een heerlijke speelplek, en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. De ruime stenen berging biedt plaats aan meerdere fietsen en tuingereedschap. Faciliteiten en omgeving Je woont hier in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer – veilig en overzichtelijk voor kinderen. De sfeer in de buurt is vriendelijk en betrokken, zonder dat het verplicht voelt. De actieve buurtvereniging organiseert jaarlijks diverse activiteiten, wat zorgt voor een sterke gemeenschapszin voor wie dat waardeert. Op het Eiland zelf zijn meerdere speelplekken. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en zorg liggen allemaal dichtbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met een eigen NS-station in de buurt en een snelle aansluiting op de A15 en A325 ben je zo onderweg. Hier woon je met de rust van een groene, kindvriendelijke wijk én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Praktische info: Bouwjaar: 2000 Perceeloppervlak: 144 m² Woonoppervlak: 116 m² Energielabel A Vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot makkelijk creeeren van vijf slaapkamers Badkamer vernieuwd in 2024 Keuken vernieuwd in 2023 Tuin vernieuwd in 2025 (overkapping en maatwerk wand) Gratis parkeren in de straat Instapklaar en uitstekend onderhouden Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en een fijne buurt samenkomen