de Wellenkamp 11326545 NC NijmegenDe Kamp

Duurzame tussenwoning met energielabel A++ in groene wijk Wellenkamp Volledig gasloos wonen in een kindvriendelijke, groene omgeving Deze instapklare tussenwoning in de rustige wijk Wellenkamp biedt modern wooncomfort met een uitstekend energielabel A++. Dankzij de warmtepomp (2023), 12 zonnepanelen, geïsoleerde betonvloer en driedubbel glas (kunststof kozijnen, 2019) profiteer je van zeer lage energielasten én een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De woning ligt op steenworp afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Toch woon je hier rustig, met volop groen in de buurt, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De wijk Wellenkamp staat bekend om brede, autoluwe straten met veel groen en een sociale, betrokken sfeer. Speelplaatsen en wandelzones liggen om de hoek, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving voor gezinnen. Met voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer op korte afstand is dit een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Binnen enkele minuten ben je bovendien in het centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting andere steden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de woning via de entree met ruime hal, waar voldoende plek is voor een kapstok of garderobe. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming en een nette plavuizenvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne, halfopen keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een fijne plek voor wie van koken houdt. Via de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin met veel privacy, een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met toilet, wastafel, bad met douche. Zolderverdieping De verrassend ruime zolder beschikt over een voorzolder, aansluiting voor witgoed en installaties zoals de warmtepompen en boiler. Daarnaast is er een vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige achtertuin met veel privacy, een houten berging en achterom. Parkeren kan op eigen terrein. In de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden: • Energielabel A++ • Volledig gasloos met warmtepomp (2023) • 12 zonnepanelen voor zeer laag energieverbruik • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ en triple glas (2019) • Geïsoleerde betonvloer • Vloerverwarming (gedeeltelijk) • Rustige ligging in groene en kindvriendelijke wijk • Uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Parkeren op eigen terrein