Dennenstraat 386543 JV NijmegenNeerbosch-Oost

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, energielabel A en multifunctionele schuur Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen samen in deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 1930. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², een royale leefkeuken in de uitbouw, vergrote slaapkamers en een veelzijdige schuur van ca. 33 m2 biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen, werken of hobby’s. Dankzij energielabel A en 9 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig. Het huidige perceel zal op 1/3e van de schuur gesplitst worden waarna er een perceel van ca. 325 m2 bij de te verkopen woning hoort en er een tweede perceel met ingang aan de Cronjéstraat zal ontstaan. Begane grond Entree met hal, vergroot toilet, trapkast en toegang tot de kelder. De woonkamer beschikt over een bamboe parketvloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken in de uitbouw met pvc vloer, kookeiland en twee kastenwanden. Grote raampartijen met triple glas en een glazen pui met schuifdeuren zorgen voor veel licht en direct contact met de tuin. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers (waarvan twee vergroot door de opbouw). Eén slaapkamer beschikt over een laminaatvloer, eigen douche, vaste wastafel en een Frans balkon. Een tweede slaapkamer is voorzien van een rolluik. De derde slaapkamer heeft een schuifdeur en toegang tot een Frans balkon. De badkamer is ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel en rolluik. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbaar. Voorzien van twee dakkapellen en een extra kamer. Kelder Praktische berging met Nefit cv-ketel (2014) en elektrische verwarming. Tuin en bijgebouw De woning beschikt over een fijne tuin met vijver en achterom. Achter in de tuin staat een multifunctionele schuur met verdieping, geïsoleerde binnenmuren en dubbel glas. Het riool is al voorbereid, waardoor de ruimte geschikt te maken is voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of (mantelzorg)woning. Na deling zal er ca. 33 m2 schuur zijn, verdeeld over de begane grond en de verdieping. De kosten voor de splitsing (kadaster) en het plaatsen van een muur zijn voor rekening van verkopers. Verkopers staan open voor verkoop van het geheel. Bijzonderheden Energielabel A 2-onder-1-kapwoning Woonoppervlakte ca. 163 m² Bouwjaar 1930 Volledig gemoderniseerd in 2021/2023, o.a. 9 zonnepanelen Uitbouw met ruime leefkeuken Slaapkamers vergroot door opbouw Zolder met 2 dakkapellen Riool in woning vervangen Elektra vervangen Verwarmingsbuizen vervangen Sanitair vervangen Multifunctionele schuur met mogelijkheden Tuin met achterom Perceel na splitsing ca. 325 m2. Ligging Gelegen in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en bevinden natuur- en recreatiegebieden zich op korte afstand.