Driehuizerweg 3106525 PN NijmegenBrakkenstein

Gelegen in de geliefde wijk Brakkenstein staat deze fraaie 2-onder-1-kapwoning aan de Driehuizerweg. Brakkenstein is een groene en rustige woonwijk met een prettige, dorpse sfeer. De woning ligt nabij Park Brakkenstein en natuurgebied Heumensoord, ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen. In de directe omgeving vind je onder andere supermarkten, basisscholen en sportverenigingen, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Daarnaast bevinden de Radboud Universiteit en het Radboud UMC zich op loopafstand. Ook het stadscentrum van Nijmegen is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar en de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn eenvoudig te bereiken. Souterrain: Een bijzonder pluspunt van deze woning is het souterrain van circa 34 m², dat zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel en daardoor voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte, logeerverblijf of praktijk aan huis. Dankzij het aanwezige keukenblok en de tweede badkamer met douche, vaste wastafel en toilet is dit een volwaardige en praktische extra verdieping. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal waar direct de fraaie granieten vloer opvalt. De woonkamer is sfeervol en aangenaam licht. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een mooi verlengstuk van de woonkamer. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toiletruimte en witgoedaansluitingen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers van circa 10 m² en 9 m² en een studeer-/werkkamer. De kamers zijn prettig van formaat en laten zich gemakkelijk indelen als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, doucheruimte, toilet en wastafelmeubel, waardoor comfort en praktisch gebruik hier goed samenkomen. Zolderverdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een voorzolder met bergingsmogelijkheden en de stookruimte. Boven de zolder bevindt zich nog een vliering. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer van circa 13 m² gerealiseerd, voorzien van een dakkapel. Deze kamer heeft een fijne lichtinval en is uitstekend te gebruiken als ruime slaapkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1930 • Woonoppervlakte circa 147 m² • Inhoud circa 561 m³ • Berging met keukenblok en ruimte voor fietsen en tuingereedschap, biedt vanaf de voorkant van het huis toegang tot de tuin. • Ruim souterrain van circa 34 m² met keukenblok en tweede badkamer, via buiten, middels een aparte ingang, bereikbaar is. • Dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie • C.v.-combiketel Intergas (2020) • Energielabel D