Fleminghstraat 586532 XH NijmegenHeseveld

Lichte hoekwoning met garage en een ruime woonkamer op een centrale locatie! De woning is gelegen in de wijk Hoog-Heseveld, een rustige en gezellige buurt met alle voorzieningen dichtbij. De Fleminghstraat is een fietsstraat die deel uitmaakt van de fietsroute tussen Wijchen, Dukenburg en het centrum van Nijmegen. Voorzieningen zoals de winkels aan de Groenestraat, scholen, sportverenigingen en het Goffertpark liggen op loop- of fietsafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum en ook met de auto is de ligging ideaal. Via de Graafseweg of Groenestraat bereik je snel de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de snelwegen A50 en A73. Daarnaast ligt station Nijmegen Goffert op korte afstand. Kortom: een zeer centrale ligging! De hoekwoning biedt verrassend veel licht en ruimte. De uitgebouwde woonkamer is een fijne leefplek met ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar de achtertuin, waar een overkapping boven het terras zorgt voor een beschutte zitplek. De keuken bevindt zich in het midden van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ruime kelder is er volop extra bergruimte of plek voor hobby’s. Indeling: Kelder Ruime kelder. Begane grond Entree/hal, trapopgang, toegang naar de kelder met meterkast bovenaan de trap, toilet. Ruime uitgebouwde woonkamer met groot raam aan de voorzijde, zijraam bij de keuken en openslaande deuren naar het terras bij de uitbouw. De voormalige dichte keuken is een open keuken geworden, waardoor er een speelse indeling is ontstaan: centraal in de ruimte maar toch beschut. De nette keuken in L-opstelling biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025) en inductiekookplaat (2024). De uitbouw leent zicht perfect als eetkamer en heeft een airco, openslaande deuren en een praktische zijdeur. Tevens is er nog een aangebouwde garage. 1e verdieping Overloop met zijraam en vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, beide met vaste kasten en één met witgoedaansluitingen. Badkamer met ruime douche, wastafel in badmeubel en opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een separaat toilet. 2e verdieping Overloop met dakraam en de derde slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin Nette voortuin met oprit voor de garage. Ruime achtertuin op het noordwesten met een ruim terras en overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1949. - Woonoppervlak ca. 123 m². - Overige inpandige ruimte ca. 41 m² (kelder en garage). - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² (overkapping). - Inhoud ca. 565 m³. - Perceeloppervlak ca. 236 m². - Definitief energielabel E, geldig tot 22-09-2035. - Houten kozijnen met HR++ beglazing. - Er worden aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen, waaronder de ouderdomsclausule en de clausule niet zelf bewoond.