Fransen van de Puttestraat 96535 WD NijmegenHatert

Centraal en rustig gelegen eengezinswoning, type tussenwoning, met achtertuin, berging en achterom. De zonnige achtertuin ligt op zuidwesten en op loopafstand ligt een natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of de hond kunt uitlaten. Niet onbelangrijk is dat de woning een energielabel A heeft. Dat geeft extra leencapaciteit en in veel gevallen een lagere rente. De huidige eigenaar heeft de woning als voormalige huurwoning gekocht. De corporatie die de woning tot dan toe in bezit had heeft door de jaren heen de woning verbeterd en verduurzaamd. De wijk Hatert maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding tussen koop- en huurwoningen in een goede balans komt, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw. Daar komt bij dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteiten zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool en het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree, hal met licht betegeld toilet en gecombineerde trap-/meterkast; doorzon woonkamer met erker en openslaande deuren naar het terras van de achtertuin; halfopen keuken met eenvoudige maar nette inrichting voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote koel- en vrieskast en geeft ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kast met daarin opstelling cv-ketel (2008) en aansluiting witgoed; drie slaapkamers van respectievelijk 7, 11 en 12 m² waarvan de twee grote kamers zijn voorzien van een vaste kast; eenvoudige maar nette badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit Smartline combiketel. - De woning is voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie. - Zonnepanelen. - Kozijnen op de eerste verdieping vernieuwd in 2018. - Vrijstaande stenen berging van 9 m². - Prima wijkvoorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek etc. - Prima OV-verbinding. - Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum en Malden.