Gitaarstraat 476544 XB NijmegenNeerbosch-Oost

Een slimme kans voor wie wil beleggen én voor wie een fijne plek zoekt voor een studerend kind. Deze woning telt drie woonlagen en is praktisch ingedeeld met voorzieningen per verdieping. Het geheel is keurig onderhouden, met net schilderwerk, dakpannen zijn vervangen en een dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte. Aan de Gitaarstraat 47 in de wijk Neerbosch-Oost staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 107 m² woonoppervlak op een perceel van 167 m². Een woning die wonen en investeren op een slimme manier samenbrengt. Dankzij de huidige indeling en de deels verhuurde staat is dit een bijzonder interessant object voor ouders met een kind dat in Nijmegen studeert of gaat studeren, maar zeker ook voor investeerders die op zoek zijn naar een solide aankoop met direct rendement. De woning wordt aangeboden in deels verhuurde staat: de begane grond en de tweede verdieping zijn verhuurd, terwijl de eerste verdieping vrij is. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. U beschikt direct over een vrije verdieping voor eigen gebruik, bijvoorbeeld voor een studerende zoon of dochter, terwijl de overige verhuurde delen zorgen voor bestaande inkomsten. Een combinatie die in Nijmegen bijzonder interessant is. Ook de ligging is een groot pluspunt. Neerbosch-Oost is een prettige en praktische woonomgeving met goede bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie in Nijmegen wil wonen of investeren, met de stad, voorzieningen en onderwijs binnen handbereik. Indeling: Centrale entree met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de verdiepingen. De woonruimte op de begane grond is ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, een slaapgedeelte aan de achterzijde een badkamer in het middengedeelte en een separate keuken aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit een hal tussen de badkamer en de keuken is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is thans in gebruik bij het appartement op de begane grond en biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers, een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet, een separate keuken en een praktische ruimte waarin de was- machine en de droger staat. Deze verdieping is momenteelvrij van huur en daardoor direct beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe invulling. Tweede verdieping Overloop met toegang tot (slaap)kamer, voorzien van keuken en bergruimte onder de kap. Deze verdieping is momenteel verhuurd. Deze verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning en de cv-ketel is hier gesitueerd. Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom, wat extra praktisch is voor bewoners en huurders. Daarnaast zijn er een houten berging en een overkapping voor het stallen van fietsen aanwezig; een waardevolle aanvulling, zeker voor studenten en huurders. De woning is bovendien goed onderhouden. Zo is het dak voorzien van nieuwe pannen en is het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2025 uitgevoerd. Dat zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar biedt ook extra comfort voor de koper vanuit onderhoudsoogpunt. Kortom: Gitaarstraat 47 is een ruime, goed onderhouden woning op een goede locatie in Nijmegen, met voor- en achtertuin, praktische buitenruimte en een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik en verhuurmogelijkheden. Een uitstekende kans voor ouders die slim willen inspelen op de studietijd van hun kind, én voor beleggers die zoeken naar een woning met potentie en directe inkomsten.