Graafseweg 186512 CB NijmegenBottendaal

Te koop Goed onderhouden karakteristiek herenhuis aan de rand van het stadscentrum met een sfeervolle binnentuin. De woning is een gemeentelijk monument, bouwjaar 1880, en heeft veel originele kenmerken uit deze periode, zoals marmeren vloeren en stijlvol trappenhuis, hoge plafonds met ornamenten, rijke paneeldeuren en kozijnen en klassieke schouwen. Naast een royale voortuin beschikt de woning over een balkon, stadstuin die grenst aan een voormalige kerk met veel privacy, loggia én dakterras. De woning heeft vier woonlagen en elke verdieping is voorzien van een keuken, sanitair en buitenruimte. Verder heeft het huis een gunstige ligging dichtbij allerlei voorzieningen. Zo liggen het centrum en het centraal station op loopafstand. Indeling Souterrain: Gang met witgoedaansluiting, aan de achterzijde bevindt zich een open keuken met toegang tot de berging met mechanische ventilatie en stookruimte. Vanuit deze gang zijn aan de voorzijde van de woning een woonkamer met slaapgedeelte aanwezig, inclusief vaste kasten en de badkamer. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is uitgerust met een wandtoilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Begane grond (bel-etage): Statige hal/entree met meterkast en prachtig authentiek trappenhuis met marmeren vloeren, woonkamer en suite en eetkamer met schuifpui. In de kamer aan de voorzijde zijn de originele vensterbanken nog aanwezig, hier kan je lekker van de ochtendzon genieten. Via een tussenhal zijn het toilet, keuken en slaapkamer met badkamer bereikbaar. De sfeervolle binnentuin is toegankelijk zowel vanuit de eetkamer als de slaapkamer. De ruime keuken heeft een U-opstelling met inbouwapparatuur en een barretje. Eerste verdieping: Overloop met twee zeer ruime kamers met hoge ornamentenplafonds. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en de kamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar een prachtige loggia. Tevens zijn er op deze verdieping een dichte keuken met apparatuur en een barretje, twee badkamers, een separaat toilet en een studio met hoogslaper en keukenblok gesitueerd. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, hier bevindt zich een ruime woonkamer met een bedstee. Tevens is er een moderne dichte keuken met witgoedaansluiting en er is een functionele badkamer met toilet en douche. Deze verdieping is sfeervol doordat de originele constructiebalken zichtbaar zijn gebleven en de ruimte is lekker licht door de dakramen. Bovendien is er veel bergruimte in vaste kasten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 352 m², overig inpandige ruimte ca. 18 m² en buitenruimte ca. 12 m². - Perceel ca. 244 m². - Het betreft een gemeentelijk monument. - Vanwege de monumentenstatus is er geen energielabel aanwezig, wel is de woning geïsoleerd (2000: isolatie pannendak, 2021: vernieuwen en isoleren platte dak serre en uitbouw), vloerisolatie (ca. 2001), gedeeltelijk voorzien van dubbelglas). - Het huis is goed onderhouden, schilderwerk buiten is gedaan in 2023. - Op het pand zit een gemengde bestemming (wonen en werken). - In de koopakte worden enkele clausules (niet zelf bewoond, ouderdom) opgenomen.