Groenestraat 3296531 HN NijmegenNije Veld

Centraal gelegen karakteristiek en ruim dertigerjaren woonhuis met diverse authentieke details, zoals glas-in-lood-ramen, originele paneeldeuren en markiezen zonwering. Tevens een atelier, berging, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten en dakterras. Dit statige woonhuis heeft een mogelijkheid voor vijf slaapkamers. Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en de woning heeft nieuwe dakpannen. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website : groenestraat329.nl LIGGING Zeer gunstige ligging nabij van het centrum van Nijmegen en op loopafstand van diverse winkels en het Goffertpark. De universiteit en het station bevinden zich slechts op 10 minuten fietsafstand. INDELING: Kelder: Ruime kelder (10 m2) met goede stahoogte en wasmachine aansluiting. Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, gang, toilet met fontein, trapopgang, entree kelder. Zeer sfeervolle, L-vormige woonkamer met fraaie parketvloer, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Halfopen gezellige keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, deur naar het dakterras en wastafel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en wastafe. Badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond, dakkapel, twee dakramen en wastafel. Aan de achterzijde grote slaapkamer met dakkapel (kunststof) over de volle breedte en wastafel. Praktische bergruimte met opstelplaats cv-combiketel. Tuin: Grote voortuin (ca. 35 m2) met waterkraantje. Achtertuin op het zonnige zuidwesten. Aan de achterzijde bevind zich een houten berging (3,73m x 1,59m) met elektra en achterom. Als extra nog een tweede berging / atelier (13m2). Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlak 122 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Perceel 149 m2 - fraaie parketvloer - dakisolatie - dubbel glas - Energielabel E - CV ketel 2021 - Buitenschilderwerk 2025 - Nieuwe dakpannen - op loopafstand van winkels en het Goffertpark; - centraal ten opzichte van ziekenhuizen, universiteit en uitvalswegen. - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen