Groesbeekseweg 56524 CJ NijmegenGalgenveld

Statig en stads, duidelijker kunnen we het niet zeggen. Wilt u wonen in een riant, monumentaal herenhuis nabij het stadscentrum en het centraal station? Kom dan snel kijken in dit schitterend bewaard gebleven Thuis met 6 slaapkamers, kelder en voor- en achtertuin. Pluspunten: Centrale ligging in gewilde buurt Rijk geornamenteerd Veel ruimte Mogelijkheid voor extra slaapkamer op tweede verdieping Vrijwel geheel onderkelderd Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 255 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 16 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): ca. 19 m² Inhoud: ca. 1090 m³ Perceelsoppervlakte: 236 m² Bouwjaar: ca. 1895 Energielabel: Niet van toepassing, betreft Monument INDELING: Bij binnenkomst via enkele treden staan we in de vestibule van deze schitterende woning. We kijken van voor tot achter, door de keuken naar de tuin. Het eerste gevoel zegt “wat een diepte en wat een breedte”. In de gang ziet u het toilet met fontein en de toegang naar de kelder. We lopen langs de vernieuwde meterkast eerst naar beneden. Er is hier genoeg ruimte voor provisie en hobby. Omdat de begane grond iets verhoogd ligt, zitten hier ramen aan de voorzijde. Terug naar boven gaan we kijken in de woonkamers en suite. Naast de mooie schouwen, houten vloer, suitedeuren en serre zien we heel veel woonmeters. Een goed in te richten living met kachel en schuifdeuren in de serre naar de noordoostelijk gelegen, pittoreske achtertuin. De ruime keuken, met oorspronkelijke plavuizen vloer, ligt aan de achterzijde en is voorzien van een elektrische oven met 6-pits-gasfornuis, afzuigkap en doorgeefluik naar de woonkamer. Uiteraard zit ook hier een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping is de overloop riant te noemen. Ook hier treffen we een separaat toilet aan. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het fijne achterterras. Aan de voorzijde zien we nog een mooi bemeten slaapkamer, welke dienst heeft gedaan als bibliotheek. Daarnaast ligt de badkamer met voorbalkon, uitgerust met douche, bidet, wastafel, ligbad en witgoedaansluiting. Wanneer we naar de tweede verdieping lopen, komt het licht via het dakraam ons tegemoet. Er zijn hier drie slaapkamers, een grote zolderkamer met cv-opstelling, en twee dakkapellen aan de voorzijde aanwezig. Met veel vaste kasten en diverse vaste wastafels is dit huis compleet te noemen. ALGEMEEN: Het pand is van binnen en van buiten rijk gedetailleerd. Niet voor niets is deze woning, tezamen met de buurpanden aangewezen als Rijksmonument in het Beschermd Stadsgezicht 19e -eeuwse Stadsuitleg. In het aanwijzingsbesluit staat dan ook dat deze panden waren bedoeld voor de “nieuwe kapitaalkrachtige elite”! Er is een inspectierapport van de Monumentenwacht beschikbaar. Indien u geïnteresseerd bent, dan sturen we u dat toe. De oorspronkelijke, marmeren vloer in de hal, het geëtste glas in de vestibuledeur, veel paneeldeuren, statige trappartijen, diverse mooie en hoge plafonds en de rijk geornamenteerde voorgevel met een zichtdak van leitjes, spreken alle tot de verbeelding. De besloten tuin is een kleine oase, zo dicht bij de stad en zo rustig. In de stenen buitenberging en de kelder die via de buitentrap bereikbaar is, kunt u allerlei gereedschap en tuinbenodigdheden opslaan. Het achterbalkon op de eerste verdieping nodigt ook uit voor een rustmoment of om een wasje te drogen. Het pand wordt verwarmd met radiatoren en de cv-ketel is in 2017 geplaatst. Voor het warme water zijn er een geiser op zolder en een close-in boiler in de kelder geïnstalleerd. Er liggen twaalf zonnepanelen op het bitumineuze hoofddak. Er zijn enkele voorzetramen aangebracht. De stadse ligging is echt heel fijn. Je kunt lopen naar het station, het centrum, de schouwburg en de Vereeniging. Aan de straat is het betaald parkeren. Een parkeervergunning, alsmede een bezoekersvergunning zijn aan te vragen. Omdat het een erfenis betreft geeft verkoper de voorkeur aan een Projectnotaris: De Mul Zegger, te Nijmegen. De erven hebben nooit in de woning gewoond, daarom zal er een “Niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. Tevens zullen een ouderdomsclausule en een “asbest-kan” clausule worden opgenomen. WIJKTEKST Veel centraler kunt u niet wonen! Deze woning is gelegen in een gezellige wijk met verschillende bewoners. Het centraal station, de schouwburg, het concertgebouw, het stadscentrum, liggen alle op loopafstand. De universiteit is fietsend te bereiken, net als de rivier de Waal, de stuwwal, de bossen van Berg en Dal of de Ooijpolder.