Hatertseweg 1166533 AS NijmegenSt. Anna

Word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze prachtige, uitgebouwde woning met garage? Deze charmante en met zorg onderhouden woning ademt sfeer en combineert authentieke details moeiteloos met het comfort van nu—een verfijnde balans tussen karakter en eigentijdse luxe. Met drie slaapkamers, 11 zonnepanelen, een royale achtertuin en een separate garagebox biedt de woning verrassend veel ruimte en veelzijdigheid. De ligging is bovendien bijzonder gunstig: in de nabijheid van het Radboudumc en het CWZ, met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand en het centrum van Nijmegen op slechts tien minuten fietsen. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en een garderobenis, toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer onderscheidt zich door een fraaie eikenhouten vloer, veel daglicht en een prettige indeling. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. De halfopen keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is functioneel ingericht en voorzien van een royaal aanrechtblad en diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een tweede hal, die toegang geeft tot de toiletruimte met dakkoepel, hangcloset en fonteintje, evenals tot een slaap-/werkkamer. Deze kamer beschikt over een witgoedopstelplaats. Vanuit de hal heb je bovendien directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van fraaie gevelvensters, die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een mooi uitzicht op de diepe achtertuin. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, wat bijdraagt aan een warme en verzorgde uitstraling. Vliering: De vliering is bereikbaar via een luik op de overloop en biedt plaats aan de cv-ketel, evenals bergruimte. Kelder: Te bereiken via buiteningang die praktisch is weggewerkt voor optimaal gebruik van de tuin. Tuin en garage: De achtertuin, gelegen op het noordwesten, combineert privacy met royale afmetingen, waardoor je hier op ieder moment van een zonnige dag kunt genieten van een aangename plek in de zon. Daarmee is de tuin niet slechts een buitenruimte, maar een volwaardig verlengstuk van het wooncomfort. De tuin is voorzien van een knusse pergola en een royale berging met overkapping, geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby’s, extra opslag of ontspannen buiten zitten. Via de achterom bereik je bovendien moeiteloos de eigen garagebox, discreet om de hoek gesitueerd—een praktisch en comfortabel extra. De achterom biedt directe toegang tot de Antiloopstraat, gelegen in de zeer geliefde wijk Hazenkamp. Locatie: Deze woning onderscheidt zich door een fraai uitzicht op de Lourdeskerk en een uitstekende ligging ten opzichte van de ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving vind je stadspark De Goffert, evenals scholen en winkels. Bovendien bereik je binnen tien minuten fietsen zowel het stadscentrum als het NS-station, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 107 m² • Overige inpandige ruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 21 m² • Inhoud ca. 402 m³ • Perceeloppervlak 221 m² • Bouwjaar 1890 • 3 slaapkamers • Energielabel B • HR-glas • 11 zonnepanelen • Cv-ketel 2017 • Garage box • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles