Hegdambroek 10606546 VD Nijmegen't Broek

Instapklare woning met kantoorruimte, garage en luxe afwerking! Ben je op zoek naar een verrassend ruime en modern afgewerkte woning met veel extra’s? Dan is deze fraai gerenoveerde tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn vrijwel alle leidingen keurig weggewerkt, is het geheel strak gestuct en is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen zoals een composiet keukenblad, Italiaanse designklinken en (massief) eiken vloeren op de begane grond en de eerste verdieping. Dankzij het betrekken van de voormalige berging bij de woning is niet alleen het woonoppervlak vergroot, maar is er ook meer lichtinval en vrij uitzicht naar buiten. Deze ruimte grenst aan de woonkamer en werd tot voor kort als kantoorruimte gebruikt – ideaal voor thuiswerkers! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast (vernieuwd in 2022), modern toilet met fonteintje. Lichte, L-vormige woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van een luxe composiet werkblad, een Quooker en een grote Amerikaanse koelkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een kantoorruimte met grote ramen en vrij uitzicht: een fijne plek om te werken of studeren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd met een comfortabele, 1 meter brede inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Grote zolderverdieping met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte. In aparte afgesloten ruimte op zolder bevindt zich een aansluiting voor wasmachine en droger. Hier is ook de CV-installatie aanwezig. Tuin en buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een achterom en biedt veel privacy. Hierin staat een vrijstaande houten garage (met vergunning) – ideaal voor opslag of een werkruimte. Pluspunten van deze woning: •Volledige renovatie in 2021 met hoogwaardige afwerking •Kantoorruimte met vrij uitzicht, ideaal voor thuiswerkers •Vrijstaande garage met vergunning •Hoog plafond en extra vierkante meters door bijtrekken berging •Stucwerk door het hele huis •Ruime, luxe inloopdouche met apart ligbad •Moderne keuken met Quooker Omgeving: Deze woning ligt in het groene en kindvriendelijke stadsdeel Lindenholt, nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting o.a. Nijmegen centrum, Arnhem en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bereik je recreatiegebied De Berendonck, winkelcentrum Dukenburg en het NS-station. Kortom: een compleet gerenoveerde, instapklare woning met verrassend veel ruimte, luxe afwerking én een fijne thuiswerkplek. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!