Hengstdalseweg 1416523 EE NijmegenHengstdal

Sfeervolle tussenwoning met souterrain, tuin én balkon – nabij centrum Nijmegen! In de geliefde wijk Hengstdal, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, staat deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning. De woning beschikt over een besloten achtertuin met achterom, een balkon over de volle breedte van de woning én een multifunctioneel souterrain met volop ruimte voor eigen invulling. Hengstdal staat bekend als een kindvriendelijke en betrokken wijk, met een prettige mix van lokale winkels, gezellige cafés en restaurants. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speelveldjes én veel natuur. Denk aan het Kops Plateau, omliggende bossen en groene wandelroutes. Tegelijk ben je zo in het centrum van Nijmegen, of bij de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de HAN. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, het souterrain en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, met een open indeling richting de keuken. Er is volop plek voor zowel een zit- als eethoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot een royaal balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning, een heerlijke plek om buiten te zitten. Via een trap vanaf het balkon bereik je de besloten achtertuin, die eenvoudig is aangelegd en waar je zowel zon als schaduwplekken vindt.. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met neutrale afwerking. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De grootste slaapkamer beschikt over een klein balkon. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte.. Souterrain: Een groot pluspunt van deze woning is het ruime souterrain. Deze ruimte is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich o.a. een hal, een ruimte met een sauna, en de aansluitingen voor het witgoed. Het souterrain beschikt over verwarming, elektriciteit en wateraansluiting en biedt toegang tot de tuin. Het is geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 87 m² * Inhoud ca. 520 m³ * Dakisolatie, grotendeels dubbel glas * Dak recent vervangen * c.v.-combiketel * Energielabel aanwezig