Javastraat 116524 LS NijmegenGalgenveld

Op zoek naar een karaktervol, instapklaar herenhuis met royale leefruimtes, een verzorgde tuin en meerdere buitenruimtes zoals 2 balkons en een groot dakterras? Dit herenhuis uit 1910 combineert authentieke charme met modern wooncomfort en is direct te betrekken, je hoeft er letterlijk niets meer aan te doen. Met zijn grote kamers, royale doorzonwoonkamer en riante slaapkamers biedt het volop ruimte voor gezinnen of iedereen die graag royaal wil wonen. De woning is zorgvuldig afgewerkt en goed onderhouden, waardoor sfeer en comfort hand in hand gaan. Dankzij de slimme indeling en diverse buitenruimtes is er ruimte voor ontspanning, werk en hobby’s. Locatie: Wonen aan Javastraat 11 betekent leven op een toplocatie in Nijmegen, waar de rust van een rustige, groene straat en het stadse leven perfect samenkomen. Binnen enkele minuten wandel je naar het bruisende centrum met al zijn winkels, cafés en restaurants. Basisscholen zoals De Biezenkamp en St. Canisius liggen op loopafstand, samen met middelbare scholen en kinderopvang, waardoor dit een uitermate geschikte locatie is voor gezinnen. Voor wie van cultuur houdt, zijn het Valkhofmuseum, Concertgebouw De Vereeniging en theaters direct bereikbaar. Natuur en recreatie liggen om de hoek: de Ooijpolder, Goffertpark en het stadsbos bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en sport. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, zodat Arnhem, Den Bosch en Utrecht snel aan te rijden zijn. Kenmerken: - Bouwjaar 1910 - Perceeloppervlakte: 182 m² - Woonoppervlakte: ca. 127 m² (+ ca. 72 m² functionele overige inpandige ruimte) - Inhoud: ca. 717 m³ - 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers (diverse mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers) - Energielabel D (geldig tot 14-08-2035) - Beschermd stadsgezicht Indeling: Souterrain: Het souterrain is een volwaardige verdieping van maar liefst ca. 59,4 m² en biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2020). Daarnaast is er een grote kamer (ca. 29m²) gerealiseerd die dankzij de verlaagde plafonds met inbouwspots en de pvc-visgraatvloer een sfeervolle uitstraling heeft. De hoogte hiervan bedraagt circa 1,95 meter; hierdoor mag deze ruimte formeel niet worden meegerekend als woonoppervlak, maar in de praktijk leent het zich uitstekend als tweede woonkamer, werkruimte, slaapkamer of hobbyruimte. Begane grond: Ruime hal met toilet en toegang tot de zeer royale doorzonwoonkamer van ca. 74 m². De woonkamer biedt veel lichtinval en een directe verbinding met de uitgebouwde keuken aan de achterzijde. De keuken is in 2010 vernieuwd en uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur. Vanuit hier toegang tot de verzorgde achtertuin van 13 meter diep met achterom. Eerste verdieping: De verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers (ca. 7, 8,2 en 16 m²) waarvan de grootste kamers aan de voor- en achterzijde liggen en elk zijn eigen balkon hebben. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel en er is een separaat toilet (2023) aanwezig. Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte en toegang tot het grote dakterras van 38 m². Dit terras biedt veel privacy en de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Daarbij bestaat de optie om het gehele dakterras bij de woning te betrekken door hier een volwaardige tweede verdieping te realiseren. Zo kunnen bijvoorbeeld twee extra slaapkamers worden gecreëerd. De woning is enkele jaren geleden al constructief voorbereid op het optrekken van de nok, waardoor deze uitbreiding goed uitvoerbaar is. Wat deze woning uniek maakt: + Royale en lichte doorzonwoonkamer met een indrukwekkende oppervlakte van ca. 74 m²; + Luxe uitgebouwde keuken (2010) voorzien van moderne inbouwapparatuur en een hoogwaardige afwerking; + Groot dakterras van ca. 38 m² met veel privacy, aangevuld met balkons aan zowel de voor- als achterzijde; + Dakpannen circa 4 jaar geleden volledig vernieuwd; + Achtertuin van ca. 78 m², gesitueerd op het oosten, met achterom en ruime berging; + Door de gehele woning ligt een stijlvolle pvc visgraatvloer; + Voorzien van 5 zonnepanelen (opbrengst ca. 290 WP per paneel); + Het buiten- en binnenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; + Aanvaarding in overleg. Dit is jouw kans om te wonen in een royaal en karaktervol herenhuis met veel buitenruimte in hartje Nijmegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, deze unieke woning wil je niet missen!