Leeuwerikstraat 46542 XH NijmegenWolfskuil

Ruime gezinswoning op toplocatie in Nijmegen-West! Op zoek naar een instapklare woning in een bruisende en populaire wijk, vlak bij het centrum van Nijmegen? Deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2015) combineert comfort, duurzaamheid én een fijne ligging. Met drie ruime slaapkamers, een zolderkamer, zonnige tuin én energielabel A is dit het ideale huis voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar gemak en kwaliteit. De woning is volledig geïsoleerd en is op alle woonlagen voorzien van vloerverwarming. Ligging De woning ligt in een rustige straat in Nijmegen-West, een geliefde wijk met een warme, dorpse sfeer en een stedelijke touch. Je vindt er gezellige restaurantjes, cafés en een kleinschalig winkelcentrum met o.a. Albert Heijn, Aldi, Kruidvat en een apotheek, allemaal op loopafstand. Het station, Waalfront én het stadscentrum bereik je in slechts enkele minuten te voet. Indeling Begane grond: Via de entree, waar zich het toilet en de meterkast bevinden, kom je binnen in de lichte en ruime woonkamer. Deze is afgewerkt met een moderne plavuizenvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een kookplaat, koelkast, heteluchtoven en vaatwasser, ideaal voor de kookliefhebber. Dankzij de dubbele tuindeuren heb je direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van parketvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De dakramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen. Tweede verdieping (zolder): Hier vind je de opstelplaats voor de cv-ketel, zonneboiler, wasmachine-aansluiting en een volwaardige vierde slaapkamer, perfect als werkruimte of logeerkamer. Tuin: De verzorgde achtertuin met achterom (ca. 38 m²) ligt op het noordoosten en biedt volop privacy. Achterin staat een vrijstaande houten berging met overkapping, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Algemene informatie - Bouwjaar: 2015 - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Energielabel: A - Intergas cv-ketel (2015) + zonneboiler - 8 zonnepanelen (2020) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Parkeren met vergunning (2 per woning, 1e vergunning slechts ca. €12,- per jaar)