Leeuwstraat 386531 RD NijmegenHazenkamp

Charmante en ruime jaren’30 woning op uitstekende locatie – dé ideale gezinswoning! Droom je van een karakteristieke woning met authentieke details, modern wooncomfort en een bijna 15 meter diepe achtertuin op het westen, met achterom? Dit prachtige jaren '30 huis in de geliefde wijk "De Hazenkamp" combineert sfeervol wonen met een fijne groene leefomgeving! Bij binnenkomst door de kenmerkende ronde voordeur, ervaar je direct de charme van deze woning. Originele stijlelementen zoals een kamer-en-suite, granitovloer en paneeldeuren geven het huis karakter, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags wooncomfort. De royale en lichte woonkeuken is – dé plek om samen te koken, eten en te genieten. De ruime opzet, zonnige achtertuin met veel privacy, een stenen schuur en een achterom maken het plaatje compleet. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Hierbij is de woning o.a. geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en deuren met HR++ glas, dak- en vloerisolatie, nieuwe leidingen en elektra, eikenhouten vloeren en dakkapel. De woning heeft een energielabel C. In 2020 zijn zowel de voor- als achtertuin fraai aangelegd in jaren’30 sfeer. In 2024 is de gehele buitenzijde geschilderd. Kortom, het geheel verkeerd in een perfecte staat. De Leeuwstraat is gelegen in de populaire wijk ‘De Hazenkamp’. Het huis staat op een centrale locatie in de gezellige stad Nijmegen. Het biedt bovendien de perfecte combinatie van wonen in een rustige en groene omgeving, en ook dichtbij dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum en het centraal station zijn in 10 fietsminuten te bereiken. Ziekenhuizen, diverse scholen en de Universiteit liggen op steenworp afstand. Het Goffertpark, met o.a. een kinderboerderij en verschillende leuke sportvoorzieningen, ligt praktisch in je eigen achtertuin. De Hazenkamp is daarom niet voor niets één van de meest populaire wijken in Nijmegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal, voorzien van een granitovloer, bereik je de bruikbare kelder (stahoogte), de toiletruimte en trap naar de verdiepingen. De voorkamer is ingericht als zit- of tv-kamer, met sfeervolle en-suite deuren en een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkeuken. De lamel parketvloer geeft het geheel een warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot de diepe zonnige achtertuin. De keukeninrichting is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasmachine en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is middels een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 (slaap)kamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. Een derde inbouwkast bevindt zich op de overloop. Op de gehele verdieping ligt een fraaie lamel parketvloer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Een vaste trap, afsluitbaar met een deur, leidt naar de verrassend ruime en goed afgewerkte zolderverdieping met lamel parketvloer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de twee dakramen aan de voorzijde is er een lichte ruimte gecreëerd die naar wens kan worden ingevuld. De HR cv-ketel is fraai weggewerkt. Kelder: In de kelder (10 m2) bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur en daarnaast biedt het een mogelijkheid voor extra opslagruimte. Tuin: De prachtig aangelegde voor- en achtertuin zijn een oase van rust en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, sierbestrating, een gazon en diverse beplanting is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande stenen berging met verlichting/elektra en een handige achterom. Bijzonderheden: - Stijlvolle gezinswoning met vier slaapkamers; - Originele stijlelementen met veel karakter en sfeer; - Bouwjaar 1938; - Energielabel C; - Diepe achtertuin op het westen met achterom; - Veel privacy en rust; - Gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp nabij alle denkbare voorzieningen.