Leuvensbroek 12356546 XR Nijmegen't Broek

Wil jij wonen in een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met achterom? Dan hebben voor jou dit Thuis in de verkoop, precies wat je zoekt. Pluspunten: Hoekwoning met veel lichtinval dankzij de zijramen Grootste kamers liggen vrij van de buren Diepe en zonnige tuin Uitzicht op groen Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5.3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6.5 m² Inhoud: ca. 394 m³ Perceelsoppervlakte: 199 m² Bouwjaar: ca. 1990 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst via de overdekte entree word je direct verrast door het doorkijkje via de beglaasde deur naar de woonkamer. In de hal zie je de meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is goed van maat en leuk in te richten. Dankzij het zijraam is er een uitstekende lichtinval. Zo valt er altijd daglicht op de eettafel. Aan de achterzijde zie je een raam met daarnaast een grote schuifpui naar de mooi aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van het huis ligt de gemoderniseerde keuken met allerlei apparatuur. Je kijkt vanuit de keuken, via de ramen in de erker, lekker weg op het groene plantsoen aan de voorzijde. Onder de trap zit een handige voorraadkast. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde de moderne badkamer met inloopdouche met glaswand, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast ligt een grote slaapkamer met deur naar het balkon. Aan de achterzijde zie je nog twee fijne slaapkamers met groot dakraam. Op de tweede verdieping zie je op de overloop bergruimte, de witgoedopstelling en de cv-ketel. En dan is er nog een grote vierde slaapkamer met vaste kastenwand aan de schuine zijde en ook weer zo’n fijn zijraam. ALGEMEEN: Deze woning ligt in een mooi deel van de Leuvensbroek. Er is vrijwel alleen bestemmingsverkeer en een plantsoen met parkeergelegenheid voor de deur. Het huis heeft een mooi aanzien, een beetje stoer, met erker en balkon en gele banden(speklagen) over de gevel. In de loop der jaren is er steeds onderhoud gepleegd aan het huis. De keuken (2011) en de badkamer (2007) hebben al een keer een nieuwe look gekregen. In 2021 is de kalkzandsteengevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd. In 2024 is het hoofddak vernieuwd. De cv-ketel is in 2009 geplaatst. In de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. In het kader van de verduurzaming liggen er sinds 2023 negen zonnepanelen op het dak en zijn er twee airco’s geplaatst in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Er is isolatie en isolerende beglazing van het bouwjaar. Met rolluiken, screens en zonnescherm is het woonplezier geoptimaliseerd. In de westelijk gelegen tuin is het goed vertoeven. De tuin is extra mooi van maat, want deze heeft met de zijtuin wat meer ruimte in de breedte. Ook is de zonligging erg fijn, want de zuidzijde van de tuin ligt vrij. Met een voortuin, zijtuin en achtertuin heeft je huis groene voeten. Er is een zijpoort naar de stoep en in de stenen schuur kun je veel spullen opbergen. WIJKTEKST ’t Broek is een ruim opgezette en rustige wijk in Lindenholt verdeeld in vier buurten waaronder de Leuvensbroek. Omgeven door groen, met allerlei voorzieningen om de hoek, winkels en scholen. Voor het treinverkeer stap je op in Dukenburg en de bus stopt om de hoek. Diverse uitvalswegen liggen in de buurt en met een klein kwartiertje sta je in het centrum van de stad.