Mandarijnstraat 186543 ZD NijmegenHees

Wonen met ruimte, veel groen en potentie in het geliefde Hees Op zoek naar een woning met karakter, een ruime tuin én volop mogelijkheden om je eigen woonwensen te realiseren? Deze hoekwoning aan de Mandarijnstraat 18 in de populaire wijk Hees biedt precies dat. Met vier slaapkamers, een royale tuin en een ideale ligging ten opzichte van scholen, winkels, het centrum en uitvalswegen, vormt dit huis de perfecte basis voor starters en jonge gezinnen die willen investeren in hun toekomst. Algemene kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 101 m² - Overige inpandige ruimte (incl. kelder): ca. 40 m² - Externe bergruimte: ca. 8 m² - Perceeloppervlakte: 215 m² - Inhoud: ca. 456 m³ - Bouwjaar: 1959 - Energielabel: E (geldig tot 02-06-2035) Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer in, waar de grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde van het huis ligt de eenvoudige dichte keuken, die uitkijkt op de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kast. De eenvoudige maar functionele badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd, ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de C.V.-ketel (2004). Kelder De woning is volledig onderkelderd (geen stahoogte) en heeft dus volop bergruimte. Tuin Toch wel het grote pluspunt van deze woning. Door de hoekligging heb je zowel een voor- zij- als achtertuin en dus volop ruimte rondom het huis. De tuin is betegeld en voorzien van groen, maar biedt nog tal van mogelijkheden voor mensen met groene vingers of speelruimte. Bijzonderheden * Kluswoning met veel potentie: volledig te moderniseren en te verduurzamen * Gelegen op een ruim perceel met achter-, zij- en voortuin * Achtertuin van ca. 80 m², gelegen op het oosten en met achterom * Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra * Voorzien van rolluiken en buitenzonwering * Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas * Lichte woonkamer en 4 slaapkamers * Openbaar parkeren direct voor de deur * Gelegen in een rustige en groene woonwijk met een dorps karakter * Nabij basisscholen, winkels en een park * Goede bereikbaarheid van stadscentrum, station, A73 en stadsbrug ‘De Oversteek’ * Aanvaarding in overleg, kan echter snel * In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen Interesse? Zie jij de mogelijkheden en steek je graag de handen uit de mouwen? Dan is dit je kans om een huis volledig naar eigen smaak te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en potentie van deze aantrekkelijke hoekwoning in Hees.