Mr. Franckenstraat 156522 AB NijmegenHunnerberg

Dit prachtige statige HERENHUIS ligt gunstig in Nijmegen –Oost op loopafstand van het centrum en beschikt over een mooie ca. 18 meter diepe achtertuin, dakterras ca. 33 m2. en voortuin/oprit met eigen parkeerplaats. Zowel de Ooypolder als de bossen van Berg en Dal bevinden zich in de directe nabijheid. Dit monumentale object beschikt nog over de originele indeling met veel authentieke details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood en originele trapleuningen. Tevens geschikt voor bedrijf aan huis. Bouwjaar: ca. 1900, woonoppervlakte ca. 225 m2, oppervlakte perceel 254 m2 m2, inhoud ca. 926 m3 , overige inpandige ruimte (souterrain) ca. 37 m2 Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: mrfranckenstraat15.nl LIGGING De ligging is ideaal: midden in een Rijksbeschermd stadsgezicht, omringd door stijlvolle panden én met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont aan een rustige straat met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid en op slechts een korte wandeling van gezellige horecazaken, winkels en supermarkten. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen liggen eveneens in de nabije omgeving. Voor ontspanning hoef je de wijk niet uit: het Valkhofpark en Hunnerpark liggen om de hoek, perfect voor een korte wandeling. Ook natuurgebieden zoals de Ooijpolder of de bossen van Berg en Dal zijn eenvoudig te bereiken. Bovendien sta je met vijf minuten lopen al midden in de binnenstad, met al z’n cafés, winkels en het bruisende stadsleven om je heen. De universiteit, hogeschool en het Radboudumc bereik je moeiteloos met de fiets en ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, met zowel station Nijmegen Centraal als Heyendaal op korte afstand. INDELING Begane grond: Entree met vestibule en meterkast, ruime hal met tegelvloer, toegang tot souterrain, toilet, bijkeuken met keukenblok (met vaatwasser en koelkast) en toegang tot 3 kamers met laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning is een kantoorruimte. Aan de achterzijde grote multifunctionele kamer met middels schuifpuien toegang tot de grote achtertuin. Souterrain: Ruime kelder verdeeld in 2 gedeeltes met een totaal oppervlak van 37 m2. Prima stahoogte van 1.96m. Aan de voorzijde via een deur toegang tot de voortuin (trap). 1e verdieping: Overloop met toegang tot toilet en woonkamer. L-vormige woonkamer met houten vloer, open haard en aan de voorzijde middels openslaande deuren toegang tot balkon aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde toegang tot het grote dakterras (33 m2). Aan de achterzijde van de woning bevind zich hier over vrijwel de geheel breedte een zonnescherm. Vanaf het dakterras is middels een brede houten trap ook toegang tot de achtertuin. Halfopen keuken (U-vorm) met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven, keramische kookplaat, apothekerskast, magnetron, koelkast en vriezer. 2e verdieping: Overloop met toegang tot toilet, wasruimte, badkamer en twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Badkamer met ligbad met douche en wastafel. 3e verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, beiden met dakkapel en fraaie gebogen houten spanten in beeld. Tevens bevinden zich op deze bovenste verdieping twee bergruimtes, waarvan 1 met de CV-ketel (2011) Tuin: Voortuin, geheel betegeld, tevens parkeerplaats en entree middels trap naar souterrain. Diepe achtertuin ca. 18 meter met gazon, borders, terrassen en achter in de tuin een kunststof berging (ca 5 m2). Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar omstreeks 1900 - Woonoppervlakte: 225 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Inhoud: 926 m³ - Ruime kelder 37 m2 - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Dakisolatie , dubbel glas - Energielabel D - CV ketel 2011 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden? Deze ruime woning biedt niet alleen historie en comfort, maar ook een fantastische woonomgeving waar stadsleven en groen elkaar ontmoeten. Een sfeervolle plek voor wie graag het beste van beide werelden combineert. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit bijzondere plekje in Nijmegen graag ervaren. Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen