Okapistraat 496531 RJ NijmegenHazenkamp

Royale uitgebouwde hoekwoning in geliefde wijk De Hazenkamp! In de populaire woonwijk De Hazenkamp, nabij de Radboud Universiteit en het UMC, ligt deze royale hoekwoning met eigen oprit, zonnige achtertuin en een aangebouwde en verlengde garage waarin een extra kamer met lichtstraat is gerealiseerd. Dankzij de doorbraak in de zijmuur van de woonkamer is er een prachtige, zeer ruime en lichte leefruimte ontstaan, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers! De woning heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en biedt veel mogelijkheden. Hoewel de woning door de jaren heen goed is onderhouden, kan deze naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Dankzij de ruime woonkamer, de extra kamer en vier slaapkamers is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar veel leefruimte in een van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken van Nijmegen! Indeling: Begane grond: Ruime entree met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Toegang tot de moderne en licht ingerichte keuken (vernieuwd 2005) voorzien van veel opbergruimte en moderne inbouwapparatuur. De royale woonkamer is door de doorbraak nóg ruimer geworden en heeft een open haard en een deur direct naar het overdekte terras. De extra kamer, gelegen in de verlengde garage, is een ideale werk-, speel- of hobbyruimte en wordt prachtig verlicht door de lichtstraat. Ook deze extra kamer is v.v een buitendeur naar het terras/tuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat 2e toilet. Drie zeer ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van vaste wastafel en vaste kasten. Ook biedt deze slaapkamer toegang tot het balkon/loggia. De badkamer (vernieuwd in 2005) is voorzien van een ligbad, douche en vaste wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, extra bergruimte, een zeer ruime licht afgewerkte slaapkamer met wastafel en voorzien van dakkapel. De verdieping is dusdanig ruim dat er meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Algemeen: Bouwjaar 1970 Garage uitbouw en ombouw: 2004 Aannemer: Cuppens en ZN. Woonoppervlakte ca. 160 m², inhoud ca. 625 m³ Perceeloppervlakte 255 m² Verwarming en warm watervoorzinging via: HR-combiketel (Remeha, bouwjaar ca. 2014) + Muurisolatie (2021) , vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas; + De dakpannen zijn in 2012 vernieuwd! + Rondom buitenzonwering. + Zonnepanelen 2021. (6 stuks) Geplaatst in 2021. met garantie. + Buitenschilderwerk 2013/2024. + Extra kamer in voormalige garage met lichtkoepel. Energielabel C Meetrapport NEN 2580 aanwezig De omgeving: De Hazenkamp is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een centrale ligging binnen Nijmegen. Scholen, supermarkten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC, het Goffertpark en diverse sportvoorzieningen zijn binnen 5-10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Bent u op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden in een geliefde wijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!