Pastoor van Soevershemstraat 246525 SW NijmegenBrakkenstein

Speelse tweekapper met een ruime tuin in het geliefde Brakkenstein! Op een geliefde locatie in de bosrijke wijk Brakkenstein staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Hier komen rust, ruimte en comfort samen in een prettige woonomgeving met veel groen en uitstekende voorzieningen. De Radboud Universiteit, HAN, ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen zijn op korte fietsafstand te bereiken. Voor een heerlijke wandeling of sportieve activiteit liggen natuurgebied Heumensoord en Park Brakkenstein om de hoek. De wijk biedt diverse faciliteiten zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast liggen basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer binnen handbereik. Deze split-level woning heeft een speelse indeling en ligt op een ruim perceel van ca. 301 m². De woning kenmerkt zich door hoge plafonds in de woonkamer en een vide, wat een lichte en ruimtelijke sfeer creëert. Er is een oprit aan de voorzijde en in de straat zelf is ook voldoende parkeerruimte. Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een unieke en sfeervolle woning in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: entree/hal, toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en een veelzijdige kamer, ideaal als studeer- of werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich een praktische berging met witgoedaansluitingen. Via een trap met drie treden (split-level) is de woonkamer te bereiken, waar een glazen pui over de volledige breedte zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De open structuur naast de open haard geeft zicht op de keuken, die aan de voorzijde van de woning ligt. Deze ruime keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende plaats voor een eettafel. 1e verdieping: overloop met vide, welke het open en lichte karakter van de woning versterkt. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een balkon en een vaste kast. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een vaste kast met de CV-opstelling. Tuin: ruime voortuin met oprit. De achtertuin met achterom, gelegen op het westen, biedt volop privacy en zon. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1973. - Woonoppervlak ca. 121 m². - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 3 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 518 m³. - Perceeloppervlak ca. - Definitief energielabel C, geldig tot 24-01-2035. - Warm water en verwarming middels CV-ketel (installatiejaar 2016). - In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen.