Pater Eijmardweg 306525 RM NijmegenBrakkenstein

Deze charmante, instapklare en in recente jaren hoogwaardig gerenoveerde geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 combineert authentieke sfeer met het comfort en de afwerking van nu. De woning is met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Dankzij de complete renovatie verkeert de woning in uitstekende staat en kun je hier direct zorgeloos wonen. Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Brakkenstein beschikt de woning bovendien over een eigen oprit, garage en een fraai aangelegde achtertuin van circa 20 meter diep — een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal. Je wandelt zo de bossen van Heumensoord in en diverse voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager en buurtsupermarkt liggen om de hoek. Daarnaast liggen de Radboud Universiteit en het Radboudumc op slechts 500 meter afstand en ben je binnen 10 à 15 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen. Ook station Heyendaal en de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de provisiekelder kom je binnen in de woning. De ruime woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en halverwege de kamer vind je de nette, open keuken (2022) die voorzien is inductie-kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor veel extra leefruimte en een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en lichtkoepel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als werkkamer/logeerkamer. Vanuit hier heb je binnendoor toegang tot de garage. Zowel via de woonkamer als de bijkeuken stap je zo de diepe achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en een praktische bergkast. De moderne badkamer (2022) aan de voorzijde is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vliering Via de vlizotrap op de overloop bereik je de vliering met een kleine dakkapel aan de voorzijde. Ideale bergruimte. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 106 m2 - Eigen oprit; - Nabij bos, wijkvoorzieningen, Universiteit en stadscentrum en sportverenigingen; - Nieuwe keuken, toilet, badkamer; - Nieuw leidingnetwerk (water, gas, elektra) - Vloerverwarming op de begane grond; - Overal in de woning triple glas (m.u.v. de erker), vloerisolatie, plafond isolatie, zowel muurisolatie (binnen) als spouwmuurisolatie en dakisolatie; - Diepe tuin (19 meter).