Scheidingsweg 326525 TA NijmegenBrakkenstein

Instapklare, charmante jaren ’30 woning gelegen tegenover de bossen van het Heumensoord! Op een unieke locatie, direct tegenover de bosrand van het Heumensoord, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met diepe achtertuin uit 1931. De woning combineert authentieke elementen, zoals prachtige glas-in-loodramen, met hedendaags wooncomfort dankzij een royale uitbouw over de volle breedte. De ligging aan de rand van de geliefde wijk Brakkenstein biedt het beste van twee werelden: een groene omgeving met een dorps karakter én een centrale ligging nabij onder andere de Radboud Universiteit en diverse ziekenhuizen. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de royale woonkamer. Deze valt direct op door de prettige lichtinval, de fraaie houten vloer en de karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en door de openslaande deuren stap je de woonkeuken binnen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat resulteert in een lichte en ruime woonkeuken met lichtstraat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnen. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken (oorspronkelijke keuken) met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een aparte werkkamer/hobbyruimte aan de achterzijde, ideaal voor thuiswerken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en biedt voldoende plaats voor een groot bed. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering (hoogte ca. 1,39 m), geschikt voor extra opslag. Tuin De diepe, groene achtertuin op het noorden biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande berging achterin, ideaal voor opslag en tuingereedschap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 103 m² - Karakteristieke details zoals glas-in-lood - Uitgebouwd over de volle breedte - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Gelegen tegenover de bosrand