Slotemaker de Bruïneweg 786533 CK NijmegenSt. Anna

Zeer centraal gelegen sfeervolle moderne hoekwoning met knusse zonnige tuin op het noordwesten voorzien van een stenen vrijstaande schuur en achterom. Gunstige locatie op loopafstand van het Goffertpark, de Albert Heijn XL, openbaar vervoer, de HAN en Radboud Universiteit. Indeling: Kelder: Ruime provisiekelder van ca. 9 m² met ca. 1,88 hoogte. Hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting. Begane grond: Entree, gang met originele granitovloer, trapopgang, moderne toiletruimte met fontein en raam, ruime woonkamer met moderne houten vloer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de aangename zonnige tuin. Open luxe en moderne L-vormige keuken voorzien van een 6 pits RVS fornuis met brede oven, RVS afzuigkap, inbouwvaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een raam, inloopdouche een dubbel wastafelmeubel, kunststof ligbad en een tweede hangend closet. Zolder: Is toegankelijk via een vaste trap. In 2020 voorzien van een moderne dakkapel met kunststof draai/kiepramen. Deze zolderverdieping is ingericht als slaapkamer van ca. 16m² echter met een stahoogte van 193 cm. Dit is dan ook als ruimte overig inpandig aangemerkt. Overige informatie: - Inhoud: ca. 414 m³ - Bouwjaar 1952. - Energielabel D - Woonoppervlakte: ca. 85 m² en overig inpandige ruimte ca 23 m². - Verwarming en warm watervoorziening via NEFIT HR combiketel (2014) - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en een geïsoleerde zolder. - Door naastgelegen parkeerplaats ruimte voor meerdere auto's - Levering ca. half april 2025 - Ouderdomsclausule maakt deel uit van de koopovereenkomst