St. Jacobslaan 5406533 TZ NijmegenGrootstal

Door overmatige belangstelling zitten alle mogelijkheden om deze woning te gaan bezichtigen vol. Bellen en mailen m.b.t. deze woning heeft dan ook geen toegevoegde waarde meer. Welkom in deze sfeervolle jaren '20 hoekwoning, gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen en op fietsafstand van de universiteit, Radboudumc en het centrum. Met het bos om de hoek ben je zo in de natuur. Een zonnige en zeer diepe tuin met een grote schuur en fraaie overkapping aan zowel de zuid- als de westzijde om optimaal van het buitenleven te kunnen genieten. Indeling: Entree/hal met toegang naar de kelder en de trap naar de eerste verdieping. L-vormige doorzon woonkamer met licht eiken laminaat vloer. De woonkamer is, naast centrale verwarming, ook voorzien van een houtkachel die deze verdieping geheel met groot gemak verwarmd. Half open op maat gemaakte unieke keuken is voorzien van granito tegelvloer. De volgende apparatuur is hier aanwezig: een vier pits inductie kookplaat, inbouw koelkast, vaatwasser en oven. De achter liggende luxe en royale hoogwaardig afgewerkte badkamer is voorzien van een zwevend toilet, luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen wand, comfortabele vloerverwarming, infrarood paneel, design handdoekwarmer en actieve afzuiging. Daarnaast is er een wederom op maat gemaakte kastenwand en - enkelvoudig wastafelmeubel aanwezig. Wat de badkamer helemaal compleet maakt is de sfeervolle verlichting achter de spiegel en in de nisjes achter het bad en de prachtige ronde hoek! Eerste verdieping: Overloop met toegang naar royaal toilet met fontein en achterliggende diepe opbergkast. Drie kamers waarvan twee royaal bemeten zijn. Kelder: Vanuit de entree toegang naar de praktische provisie- annex bergkelder met raampje, toegang naar de kruipruimte en bovenaan de trap de meterkast. Hier is tevens de wasmachineaansluiting aanwezig. Achtertuin: Diepe prachtig aangelegde achtertuin gesitueerd op het westen met in het midden een vrijstaande volledig geïsoleerde schuur/werkplaats met aan de achterzijde een fantastische zonnige overkapping met plek voor een ruime loungebank. Uiteraard is er ook een achterom via de zijkant met zowel een poort als een ruime schuifdeur (1.5m breed) waarmee je gemakkelijk met een motor of bakfiets de tuin en de schuur in kan. Specificaties • Bouwjaar 1924 • Inhoud ca. 287 m³ • Woonoppervlakte ca. 74 m² Indien men linksachter gaat aanbouwen wordt dit ca 85m². • Perceeloppervlakte ca. 219 m² Algemeen • Energielabel C • Verwarming en warmwater middels Nefit HR , bouwjaar 2014. • Luxe keuken en badkamer • Keukeninrichting voorzien van 4- pits inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vaatwasser, oven en spoelbak. • De oudersdomsclausule maakt onderdeel uit van de op te maken koopovereenkomst De huidige bewoners hebben afgelopen vijf jaar o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - buitengevel van de uitbouw volledig geïsoleerd - beide platte daken geïsoleerd en bitumen vervangen - nieuwe badkamer, keuken en toilet boven - kelderraam en openslaande deuren vervangen - buiten schilderwerk recent uitgevoerd m.u.v. voorgevel