Ubbergseweg 926522 KL NijmegenOoyse Schependom

Wonen op een unieke plek tegenover de prachtige Ooijpolder én op loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen? Dat kan aan de Ubbergseweg 92. Deze karakteristieke tussenwoning uit 1901 biedt een woonoppervlakte van ca. 119m², beschikt over 2 ruime slaapkamers en heeft een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de aanwezige isolatie en de cv ketel uit 2019 heeft de woning energielabel C. Een heerlijke plek voor wie houdt van sfeer, uitzicht en een centrale ligging. De Ubbergseweg is een geliefde locatie door de combinatie van rust, natuur en stadsleven. Aan de voorzijde kijk je vrij uit richting de Ooijpolder, waar je eindeloos kunt wandelen en genieten van het landschap. Tegelijkertijd loop je binnen enkele minuten het centrum van Nijmegen in met al haar winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor wie het beste van beide werelden zoekt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en toegang richting de kelder. Deze ruimte is verwarmd en is voorzien van ventilatie waardoor de ruimte multifunctioneel is geworden. De zeer royale leefkeuken heeft aan de voorzijde een mooie werkplek en aan de achterzijde de hoekopgestelde keuken. Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer en een deur naar de heerlijk beschutte zonnige achtertuin. 1e verdieping: Deze lichte en open ruimte is in gebruik als woonkamer. Aan de achterzijde is een lekker balkon aanwezig en aan de voorzijde heb je een schitterend uitzicht over de Ooijpolder. Je zult hier letterlijk elk seizoen zien opkomen. 2e verdieping: Overloop met wasruimte, lichtkoepel en vlizotrap richting het dakterras. 2 goede slaapkamers en een zeer royale badkamer voorzien van lichtbad, stoomdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Overig: * Bouwjaar ca. 1901 * Woonoppervlakte ca. 119m2 * Cv-combiketel ca. 2019 * Energielabel C * Parkeren middels vergunning * Loopafstand van het centrum en de Ooijpolder Stukje tekst van de verkoper: Na vanaf 2004 gewoond te hebben in dit heerlijke huis op een schitterende locatie, gaan we nu verder. De plek waar onze zoon geboren en opgegroeid is, met alle ruimte van de Ooij-polder en tegelijkertijd in het hartje van Nijmegen, zal binnenkort een nieuwe eigenaar mogen verwelkomen, die hopelijk ook de vrijheid en licht, natuur aan het Waalstrand en nabijheid van het historisch centrum, zorg en liefde waarmee dit huis verbouwd en gekoesterd is, weet te waarderen. Met zekere nostalgie, zijn we nu zover om de sleutel over te dragen.