van Beethovenstraat 476521 EL NijmegenAltrade

Goed onderhouden, sfeervolle jaren-30 woning op een toplocatie in het geliefde Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met modern comfort. De ruime, uitgebouwde woonkamer met erker, vijf slaapkamers én de ligging tegenover het groene Truus Mastpark maken dit tot een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt het huis over een royale hobby- en bergruimte in de onderverdieping en extra opbergruimte op de vliering. Tijdens eerdere verbouwingen zijn charmante elementen uit de bouwperiode behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning ligt tegenover het groene Truus Mastpark, waardoor je vanuit de woonkamer vrij uitzicht hebt zonder directe overburen. Het park is een fijne plek voor een wandeling, om te spelen of tot rust te komen in het groen. Op korte loopafstand vind je verder diverse winkels, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Ook het stadscentrum, scholen, sportclubs, culturele voorzieningen en natuurgebieden zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond Fraaie entree met garderobe, zwevend toilet, toegang tot de onderverdieping (met meterkast), doorloop naar de half open keuken en uitgebouwde woonkamer met gashaard. De woonkamer biedt vanuit de erker een fraai uitzicht over het Truus Mastpark. Door de lichtstraat heeft de hele woonkamer volop daglicht. De half open keuken is voorzien van een natuurstenen blad, een 6-pitsfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een houten vloer, de keuken een plavuizenvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet, designwastafel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop (met Veluxraam) en 2 slaapkamers met dakkapel. De grote slaapkamer heeft een dakkapel aan zowel de voor als de achterzijde. Vliering Via een luik op de overloop is een extra bergzolder bereikbaar. Onderverdieping In 2007 is (met vergunning) een ruime hobbykelder uitgegraven, bereikbaar vanuit de hal én via een eigen ingang met trap en fietsgoot vanuit de voortuin. Deze ruimte heeft een stahoogte van ca. 2,25 meter en is voorzien van elektra. Deze onderverdieping is ideaal als werkruimte, klusruimte of voor extra opslag! Tuin Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met twee terrassen, een houten kast voor bijv. tuingereedschap, én een achterom. In de voortuin kunt u heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: - Ligging tegen over het Truus Mast park in Nijmegen-Oost. - Karakteristieke jaren-30 woning (bouwjaar 1936) met diverse authentieke details zoals glas in loodramen en paneeldeuren. - Woonoppervlak ca. 125 m². - Overige inpandige ruimte ca. 30 m². - Inhoud ca. 525 m³. - Perceeloppervlak ca. 152 m². - Warm water en verwarming middels Vaillant ecotec (2012). - Energielabel E, geldig tot 06-09-2028. - De woning is voorzien van dakisolatie en sedumdak, vloerisolatie, en grotendeels van dubbel glas. - Goed onderhouden en gemoderniseerde woning (keuken en de uitbouw achterzijde woonkamer 2011, badkamer 2019, deels voorzien van screens).