Wedesteinbroek 13046546 RL Nijmegen't Broek

Wedesteinbroek 1304, 6546 RL Nijmegen Vier slaapkamers, energielabel A, zonnepanelen en een fijne tuin in het groene Lindenholt Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie? Dan is deze tussenwoning aan de Wedesteinbroek 1304 absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over vier slaapkamers, een diepe achtertuin met overkapping, een vrijstaande berging én acht zonnepanelen. Met energielabel A, een woonoppervlakte van circa 92 m² en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen en doorstromers. De woning ligt in de populaire wijk Lindenholt, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand. Ook station Nijmegen Dukenburg en de uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken met uitzicht op de straat. De keuken is functioneel ingericht en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de overkapping en de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is circa negen jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte onder de schuine kap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimte De diepe achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Direct achter de woning bevindt zich een in 2024 geplaatste overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van acht zonnepanelen (2023) met een vermogen van 435 Wp per paneel. Daarnaast is de groepenkast in 2023 aangepast ten behoeve van de zonnepanelen. Dit zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Bijzonderheden -Tussenwoning in rustige en kindvriendelijke woonomgeving; -Woonoppervlakte circa 92 m²; -Perceeloppervlakte 149 m²; -Vier slaapkamers; -Energielabel A; -Acht zonnepanelen geplaatst in 2023; -Overkapping geplaatst in 2024; -Vrijstaande berging; -Achtertuin met achterom; -Badkamer vernieuwd circa 9 jaar geleden; -Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; -Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; -Bouwjaar 1988. Een verrassend ruime gezinswoning met veel praktische leefruimte, een fijne tuin en een gunstig energielabel op een uitstekende locatie in Nijmegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft.