Wim Beermanstraat 216523 RC NijmegenKwakkenberg

*** Bezichtiging? Plan deze online via de bezichtigingsplanner na het aanvragen van een bezichtiging bij Funda *** In een zeer geliefde woonwijk gelegen, verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een nieuwe keuken (2025) en een zonnige achtertuin met veel privacy en achterom. Deze aantrekkelijke woning ligt in de populaire Verzetsheldenbuurt, een wijk die al jarenlang bekendstaat als een fijne plek om te wonen. De buurt heeft een kleinschalige en vriendelijke opzet, met veel aandacht voor groen, leefruimte en veiligheid. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen dankzij de rustige straten en de beperkte verkeersdrukte. Doordat de wijk slechts één toegangsweg heeft, is er vrijwel alleen bestemmingsverkeer aanwezig. Dat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving, terwijl er tegelijkertijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het stadscentrum bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen of zelfs lopen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een autoluwe woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud: 408 m³ Perceeloppervlakte: 137 m² Bouwjaar: 1986 De woning beschikt over een energielabel A en is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas. In 2019 zijn 7 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzame woonomgeving. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming en het warme water wordt verzorgd door een cv-installatie in combinatie met een keukenboiler. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote glazen pui met schuifdeuren (2006) staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het eigen groen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. Op de vloer ligt een fraaie lichte maple/esdoorn lamelparketvloer, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2025 geplaatste luxe open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een Quooker en een warmwaterboiler. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige en ruimtelijke sfeer, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Eerste verdieping Overloop met kast waarin de heteluchtverwarmingsunit (Brink, 2009) is opgesteld. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een woningbrede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. De complete badkamer beschikt over een douche met glazen wand, een ligbad, een toilet en een brede wastafel met meubel. Zowel de badkamer als het toilet op de begane grond zijn voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een praktische wasruimte, afgesloten met een schuifdeur en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en de Vaillant-installatie voor de warmwatervoorziening. De oorspronkelijke open zolderruimte is efficiënt ingedeeld en omgebouwd tot twee volwaardige slaapkamers en een praktische bergkast. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en de andere over een dakraam, waardoor beide kamers prettig licht zijn. Tuin De achtertuin met achterom is een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. Dankzij de ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing, de diepe aangrenzende tuinen en het vele groen ervaar je hier een bijzonder vrij gevoel. De tuin ligt op het noordwesten en biedt door de slimme indeling meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De borders zijn aangelegd met vaste planten en zorgen gedurende het jaar voor kleur en sfeer. De houten berging is voorzien van elektra en is iets ingekort, waardoor extra ruimte is ontstaan voor een gezellig terras. Bijzonderheden: - Energielabel A - 7 zonnepanelen (2019) - Nieuwe luxe keuken geplaatst in 2025 - 4 slaapkamers - Rolluiken aanwezig - Horren aanwezig - Kunststof dakkapellen - Schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2024 en 2026 - Vernieuwde luxe binnendeuren - Badkamer en toilet voorzien van elektrische vloerverwarming - Zonnige achtertuin met veel privacy en achterom - Gelegen in de geliefde en autoluwe Verzetsstrijdersbuurt nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en stadscentrum - Op fietsafstand van Universiteit, ziekenhuizen en stadscentrum Een instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie, waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een prettige woonomgeving op fraaie wijze samenkomen.