Beethovenlaan 2207442 HH NijverdalGroot Lochter

Op een ruime hoekkavel, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime HOEKWONING met aangebouwde terrasoverkapping, vrijstaande GARAGE en royale oprit. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en een fijne ligging samenkomen. De woning heeft 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping met mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de zolderverdieping. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Gelegen in een rustige straat met veel groen en een prettige woonomgeving, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Aan de overzijde van de straat wandel je via een charmant schelpenpad zo richting het prachtige riviertje de Regge, waar je kunt genieten van rust, natuur en mooie wandelroutes. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, ruime doorzon-woonkamer v.v. schouw met gashaard en elektrisch bediende screens, open keuken (deels in uitbouw) v.v. inbouwapparatuur , aangebouwde bijkeuken met loopdeur naar tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 v.v. handbediende rolluiken en vaste kastenwand, 1 v.v. elektrisch bediende rolluiken en 1 v.v. wastafelmeubel, moderne badkamer v.v. elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, toilet, inloopdouche v.v. regen- en handdouche, inbouw bluetooth-speakers, mechanische ventilatie en draai-/kiepraam. 2e verdieping: Overloop, berging/C.V.-ruimte, multifunctionele (slaap)kamer met volop daglicht v.v. knieschotten, tuimelvenster, gevelraam, vaste kastenwand en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 115 m², inhoud 415 m³; - Perceeloppervlakte 273 m²; - Muur-, dak-, gedeeltelijk vloerisolatie en nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; - Remeha Calenta combi C.V.-ketel; - Energielabel C, echter na vaststellen van label 10 zonnepanelen geplaatst; - Tuinaanleg zowel voor- als achterzijde in 2020 vernieuwd; - Grotendeels v.v. onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en gedeeltelijk v.v. screens; - Vrijstaande garage met binnenwerkse maatvoering cica 9 (lengte) x 3 (breedte); - Aangebouwde terrasoverkapping v.v. meerdere elektriciteitspunten t.b.v. heater e.d.; - Ruime oprit en volop openbare parkeerruimte in directe omgeving; - Strook gemeentegrond in bruikleen aan voorzijde.