Pelikaanstraat 94709 BC NispenNispen

Deze vrijstaande woning met eigen oprit en garage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van de dorpskern van Nispen. Hier geniet je van een groene woonomgeving in een gemoedelijk dorp. Tegenover de woning is het "Wielewaalbos" gelegen, het groene hart van Nispen. Het is een park met onder andere een blotevoeten pad. Daarnaast ligt een hertenkamp met een kleine speeltuin. De woning is goed onderhouden, beschikt onder andere over drie slaapkamers en heeft een woonoppervlakte van circa 93m². Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 517m². Nispen biedt een kleinschalig aanbod aan voorzieningen, waaronder een basisschool, bakker, slager en enkele restaurants. Het centrum van Roosendaal en Essen bevinden zich daarnaast op zo'n 10 autominuten afstand, hier vind je een zeer uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Uitvalswegen richting bijvoorbeeld Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen. De woning dateert uit 1971 en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming van de woning, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. Daarnaast is er een allesbrander in de woonkamer aanwezig. Perceeloppervlakte: 517m² Woonoppervlakte: circa 93m² Indeling: Begane grond Binnenkomst in een ruime hal / entree met een tegelvloer en spachtelputz wanden. Tevens in de hal de meterkast, een betegeld toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken, als de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en een schrootjes plafond. Door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde van de woning is dit een fijne lichte ruimte. In de woonkamer is tevens een allesbrander aanwezig. Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Verdieping Overloop met vloerbedekking, behang wanden, een schrootjes plafond en toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, behang wanden en een schrootjes plafond. De kamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 11,5m², 11m² en 5,5m². De badkamer is recentelijk (2022) geheel gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met badkamermeubel en de wasmachine-aansluiting. Zolder Vanaf de overloop middels een vlizotrap te bereiken zolder. De zolder is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan de C.V.-installatie. Garage Aangebouwde stenen garage voorzien van een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een systeemplafond. Daarnaast een eenvoudig keukenblok met een kookvoorziening en wasbak. De garage is af te sluiten door middel van een rolluik en heeft een oppervlakte van circa 19m². Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto's en een ruime voor-, zij- en achtertuin. De voor- en zijtuin zijn netjes onderhouden en voorzien van gazon en volwassen bomen / beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en ook netjes verzorgd. De privacy volle achtertuin is voorzien van een ruim terras direct achter de woning, gazon en volwassen beplanting. Tevens is er een houten pergola en een houten tuinhuis met overkapping. Door middel van een poort is de tuin ook buitenom te bereiken. Algemeen - Vrijstaande woning in een groene leefomgeving; - Eigen oprit met garage; - Riant perceel van 517m²; - Centrale ligging, nabij de Belgische grens. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.