Laar 675388 HC NistelrodeLaar

Te koop: goed onderhouden vrijstaande woning, uitstekend gelegen nabij het centrum van Nistelrode. Op een prachtige locatie in Nistelrode bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 479 m². Deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning beschikt onder andere over een ruime, lichte woonkamer, een praktische keuken met bijkeuken, een sfeervolle tuinkamer, drie comfortabele slaapkamers en een vrijstaande garage, welke bruikbaar is voor meerdere doeleinden. Daarnaast biedt de woning een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, die zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Het gezellige centrum van Nistelrode bevindt zich op loopafstand. Nistelrode beschikt over tal van voorzieningen, waaronder basisonderwijs, kinderopvang, diverse winkels en een actief sport- en verenigingsleven. Ook de uitgestrekte natuurgebieden De Maashorst en Slabroek zijn op korte afstand gelegen. Dankzij de uitstekende ligging nabij de A50 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen een halfuur bereikbaar. Binnen: Beneden: Bij binnenkomst via de voordeur, voorzien van glas-in-looddetails, betreed je de entree van de woning. Hier vind je de meterkast, de vaste trap naar de bovenverdieping en de doorgang naar de keuken. De keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De afwerking bestaat uit stucwerk en een hoogwaardige tegelvloer van Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van een meubel met waskom en keurig weggewerkte witgoedaansluitingen onder een praktisch werkblad. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset. Vanuit de keuken bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen wordt deze ruimte rijkelijk voorzien van natuurlijk daglicht. De eikenhouten vloer met vloerverwarming, de glas-in-loodramen en de gashaard dragen bij aan de warme ambiance van de woonkamer. Via karakteristieke en-suite deuren en een afstapje kom je in de aangrenzende tuinkamer. Deze veelzijdige ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Boven: Via de vaste trap bereik je de overloop, waar een op maat gemaakte schuifkast optimale opbergruimte biedt. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk daglicht. De kamer is keurig afgewerkt en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als een walk-in closet, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer is, net als de andere kamers, voorzien van een dakkapel voor extra lichtinval en afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. In deze kamer bevindt zich tevens de vlizotrap naar de praktische vliering. De moderne badkamer is ruim van opzet en stijlvol afgewerkt. Deze is uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een toilet en een brede wastafel met dubbele kraan en bijpassend meubel. Buiten: Garage: In het verlengde van de oprit bevindt zich een vrijstaande garage. Deze keurig afgewerkte ruimte, gebouwd in 2001, is in 2021 volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe toilet, elektrische radiator, antislipvloer, meterkast met krachtstroom, een keukenblok en een opbergkast. In het keukenblok is de grondwaterpomp weggewerkt, waarmee de tuin eenvoudig besproeid kan worden en waar de buitendouche op aangesloten is. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, die extra bergruimte biedt. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 15 zonnepanelen, die in 2020 zijn geïnstalleerd. Dankzij de moderne voorzieningen en ruime opzet is deze garage geschikt voor diverse doeleinden, zoals een hobbyruimte of een werkplek aan huis. De tuin: De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Nistelrode. De voortuin is keurig aangelegd en aan de linkerzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Via de poort loop je door naar de fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin. De tuin is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een gevarieerde beplanting, sierbestrating, hagen en bomen. De riante overkapping, uitgerust met wind- en zonreducerende schaduwdoeken en een sfeervolle houtkachel, biedt het hele jaar door een comfortabele plek om buiten te ontspannen. Daarnaast bevindt zich hier een praktische tuinberging. Aan de zijkant van de woning is een luxe sauna (ter overname) met buitendouche geplaatst, wat zorgt voor extra wellnessmogelijkheden. De tuin is verder voorzien van buitenverlichting en een beregeningssysteem met sproeiers en druppelslangen. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg onderhouden en dragen bij aan de rustige en aangename sfeer rondom de woning. Bijzonderheden • Woning gerenoveerd tussen 2003 en 2006 • Sfeervolle woonkamer met tuinkamer • 3 slaapkamers • Ruime en moderne badkamer • Vrijstaande garage met ruime zolder • Voorzien van 15 zonnepanelen • Energielabel C • Luxe sauna (ter overname) met buitendouche • Uitstekende bereikbaarheid