Schippersstraat 49804 PN NoordhornNoordhorn

Zeer sfeervolle 2 onder 1 kap woning met 3 slaapkamers, gelegen op een rustieke plek nabij de "Fortuna "molen, op een royaal perceel met een prachtige onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy op het zuiden. De woning is keurig onderhouden, gemoderniseerd en beschikt over nieuw sanitair (2021) en een nieuwe badkamer (2021). De vorige eigenaar heeft een uitbouw gerealiseerd, waardoor de woonkamer lekker royaal is met een schuifpui naar de tuin. Hiermee staan buiten en binnen in prettige verbinding met elkaar. Met 10 zonnepanelen op het dak is de woning ook nog lekker energiezuinig. OMGEVING Noordhorn is een rustig en vriendelijk dorp. Het beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, een dorpshuis en een supermarkt. Voor uitgebreide faciliteiten zijn nabijgelegen plaatsen zoals Zuidhorn eenvoudig bereikbaar. Noordhorn heeft een gunstige ligging met goede bereikbaarheid: het dorp ligt aan de N355 en heeft een treinstation (zuidelijk van het dorp), wat directe verbindingen biedt met steden als Groningen en Leeuwarden. Daarnaast is het omliggende landschap ideaal voor fietsen en wandelen, wat de leefomgeving extra aantrekkelijk maakt. Kortom, een super comfortabele leuke woning om te starten op de woningmarkt op een rustige plek met toch alle voorzieningen nabij. Vraag snel een bezichtiging aan en oordeel zelf. INDELING Begane grond: entree met trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje (2021), ruime droge kelder met aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een vrieskist. Vanuit de entree is toegang naar de keuken (vernieuwd in 2016) voorzien van diverse apparatuur zoals: 4 pits gasstel, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de ruime woonkamer in. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en is voorzien van solartubes, een airco en heeft schuifdeuren naar de tuin. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met de CV ketel (AWB 2010) en met een zijdeur naar buiten. Vanuit deze bijkeuken kom je ook in de werk-/slaapkamer die hier achter ligt. Verdieping: Overloop met twee vaste kasten, aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel, moderne vernieuwde badkamer met douchehoek met regendouche en wastafel met meubel (2021), slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een airco. Zolderberging: vliering De tuin: De diepe tuin is gelegen op het zuiden en onder architectuur aangelegd. In de tuin bevinden zich een houten berging een kas, een moestuingedeelte en diverse zitjes. Je kunt hier heerlijk privé zitten en een plekje op zoeken in de schaduw of de zon. Een echte oase aan rust. BIJZONDERHEDEN - Aan de achterzijde elektrische zonwering - Voorzien van 10 nieuwe zonnepanelen (2022) - 4 extra zonnepanelen in een energiecoöperatie (Zon4Ons) ter overname - Spouwmuurisolatie (2015) - Sanitair en badkamer vernieuwd (2021) - Voorzien van 2 airco's (beneden en boven) - kunststof rabatdelen en kunststof zijpanelen dakkapellen - Het glas aan de voor- en achterzijde is vervangen (HR++ glas) - Eigen parkeerplek voor de woning Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.