Wolddijk 719784 TD Noordwolde (GR)Buitengebied Noord- en Zuidwolde

BUITENGEWOON BUITEN WONEN met veel LEEFRUIME in- en om de woning, VRIJ UITZICHT rondom, royale INPANDIGE SCHUURRUIMTE, mogelijkheid tot DUBBELE BEWONING en de stad Groningen binnen handbereik! Gelegen aan de Wolddijk op steenworp afstand van de stad Groningen, biedt het buitengebied u hier iets bijzonders. Iets dat steeds zeldzamer wordt: dé ideale combinatie van RUST, LANDELIJKE RUIMTE en STEDELIJKE NABIJHEID. Deze fraaie locatie beschikt naast de comfortabele en goed geïsoleerde woonboerderij over een prachtig perceel eigen grond van maar liefst 3925m² met vanuit nagenoeg alle hoeken prachtige vergezichten over het Groninger Hogeland. De prima onderhouden woonboerderij is grotendeels met zorg gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. De woonboerderij kenmerkt zich dan ook door de sfeervolle, lichte leefruimten en het hoge wooncomfort. Daarnaast bevinden zich alle basis voorzieningen, inclusief slaap- en badkamer, op de begane grond, is er een royale inpandige schuurruimte en een tweede leefruimte met ongekende mogelijkheden. De ligging aan de Wolddijk, op het weidse Groninger Hogeland, biedt u het beste van twee werelden; Alle rust en landelijke ruimte én de stedelijke nabijheid van de stad Groningen. Want in ca. 15 tot 20 minuten staat u met zowel de auto als op de (elektrische) fiets op de Grote markt van de bruisende stad Groningen met haar culturele aanbod, opleidingsmogelijkheden en uitgaansgelegenheden. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op wolddijk71.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Als u aankomt rijden over de fraaie Wolddijk zal met name de vrije ligging van het object u direct aanspreken. Nadat u uw auto of fiets heeft geparkeerd, komt u in een oase van rust bij de voordeur van de woonboerderij. De makelaar zal u binnen laten in de entree/hal met royaal toilet, meterkast en sfeervolle slaapkamer van ca. 21m². Vervolgens komt u in het voorhuis van ruim 57m², bestaande uit een sfeervolle zithoek/ woonkamer (nu in gebruik als kantoorruimte) en de woonkeuken. Vanuit deze gezellige ruimte met houtenvloer, balken in het zicht en een gezellige houtkachel heeft u (de mogelijkheid tot) vrij zicht rondom. De keurige keukeninrichting (2008) in hoekopstelling beschikt over een fornuis met 5-pits gasstel en royale oven en een werkeiland. Als we verder de boerderij inlopen komen we eerst langs de fijne, lichte (groot dakraam) badkamer uit 2012 v.v. ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en bidet. Vervolgens komen we in de heerlijke, lichte leefruimte met de geweldige glaspui op het zuiden. Deze ruimte van maar liefst 84m² is ondanks de afmeting heel sfeervol en ook praktisch ingericht. Er is een gezellige zithoek bij de Tigchelkachel, een leeshoek bij de boekenkast, maar ook een heerlijke grote tafel bij de glaspui. Bovendien beschikt deze ruimte over zowel vloerverwarming als wandverwarming, maar het meest in het oog springend is toch wel het adembenemende uitzicht over de Groninger landerijen in zuidelijke richting. Aansluitend komen we in het achterhuis met de bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, de technische- en bergruimte en tot slot de royale inpandige schuurruimte van ruim 80m² met openslaande deuren in de achtergevel en een trapopgang naar de bergzolder. Deze ruimte is uiteraard voor meerdere doeleinde geschikt, te denken valt aan opslag-/ werk-/ hobbyruimte, atelier en/of uitbreiding van woonhuis. Verdieping: De verdieping van het woonhuis bevindt zich boven de royale leefruimte centraal in de woning en bestaat uit een overloop met ruimte voor een werkplek of extra slaapkamers, veel bergruimte en een zolderruimte. Bijschuur: De bijschuur of atelier leent zich voor een scala aan gebruiksmogelijkheden, zoals b.v. een hobby-/ werkruimte, eventueel dubbele bewoning, kantoor of bedrijf aan huis, gastenverblijf, B&B of Kangaroo-wonen. Het kan hier allemaal. Deze extra ruimte bestaat uit een grote leefruimte van ca. 56m² veel lichtinval, openslaande deuren in de achtergevel, een houtkachel, vloerverwarming, sauna (blijft niet achter) en een eenvoudige keukeninrichting. Aansluitend een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een eigen badkamer v.v. toilet, douchecabine en wastafelmeubel. De tuin is een beleving op zich. De tuin is rondom gesitueerd en heeft vooral een besloten karakter aan de noordzijde en een open setting aan de zuidzijde. De tuin bestaat voornamelijk uit gazon, maar ook een heerlijk terras aan de woning, ruige borders, houtstek en een heerlijk besloten terras met zicht op het westen. Maar het meest in het oog springend blijven toch de fantastische vergezichten die u vanuit nagenoeg alle hoeken heeft over het Groninger Hogeland. Hier kunt u het gehele jaar door genieten van een geweldig vrij uitzicht over het Groningerland, maar ook de meest fantastische luchten komen langs en uiteraard de zons op- en ondergang! Alles bij elkaar voldoende reden om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen en u te laten verrassen door de unieke combinatie van een comfortabele woonboerderij, een royaal perceel en een prachtige locatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van maar liefst 341m² en een perceel eigen grond van 3925m² - Energielabel A+++ - Verwarming en warm water: (grond) warmtepomp uit 2022 M-tec, zowel verwarmen als koelen - Zonneboiler met 90 heatpipes - Muur-, vloer- en dakisolatie (behalve het voorhuis), nagenoeg volledig HR++ isolatieglas - 33 stuks zonnepanelen - Balansventilatie met warmteterugwinning - IBA rioolsysteem (eigendom van de gemeente) - Glasvezelaansluiting