Schietbergen 35672 SJ NuenenNuenen-Zuid

U KUNT UW BEZICHTIGING VIA FUNDA PLANNEN. Instapklaar gemeubileerd en sfeervol 2-kamerappartement op de begane grond met royale slaapkamer en eigen tuin Compact wonen op een fijne plek in Nuenen? Aan de Schietbergen 3 ligt dit aantrekkelijke 2-kamerappartement op de begane grond, midden in een rustige en groene woonomgeving. Met circa 42 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met open keuken, een verrassend ruime slaapkamer, eigen badkamer, separaat toilet én een eigen tuin biedt het appartement alles wat nodig is om comfortabel zelfstandig te wonen. De woning heeft een praktische indeling waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De woonkamer en keuken vormen samen een open leefruimte en de slaapkamer is met een breedte van circa 3,39 meter opvallend royaal voor een appartement van deze omvang. De eigen tuin vormt daarbij een belangrijke meerwaarde: hier beschik je over een fijne buitenruimte direct bij de woning. Ook praktisch zit het goed. De cv-ketel is in 2021 vernieuwd en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts € 59,17. De ligging maakt het geheel compleet. Schietbergen ligt in een rustige en groene woonomgeving, terwijl winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Nuenen binnen handbereik zijn. Ook Eindhoven en Helmond zijn uitstekend bereikbaar. Een interessante kans voor starters, alleenstaanden of iedereen die op zoek is naar een compacte eigen woning met tuin op een prettige locatie in Nuenen. INDELING APPARTEMENT Entree Via de entree bereikt u direct het appartement. Vanuit het entreegedeelte zijn het separate toilet en de open leefruimte bereikbaar. De compacte opzet zorgt ervoor dat nauwelijks ruimte verloren gaat aan verkeersruimte. Woonkamer De woonkamer met laminaatvloer vormt samen met de keuken het centrale leefgedeelte van het appartement. Dankzij de verschillende raampartijen komt prettig daglicht binnen en ontstaat een lichte en aangename woonruimte. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Juist de open indeling zorgt ervoor dat de beschikbare vierkante meters efficiënt worden benut en geeft het appartement een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is bovendien rechtstreeks toegang tot de tuin. Keuken De keuken bevindt zich aan de rechterzijde van de leefruimte en is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en 1wtegelvloer. Hierdoor blijft een groot gedeelte van de ruimte beschikbaar voor het woon- en eetgedeelte. De keuken beschikt over diverse kastruimte en werkruimte en is voorzien van een elektrische kookplaat en 2 koellades. Een compacte en functionele keuken die goed aansluit bij de efficiënte indeling van het appartement. Slaapkamer Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en daarnaast is een vaste kast aanwezig. Vanuit de slaapkamer is de badkamer rechtstreeks bereikbaar. Fraaie schuifdeur tussen deze ruimte en aangrenzende badkamer. Badkamer De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche en wastafel. De badkamer is rechtstreeks vanuit de slaapkamer toegankelijk. Het beschik tevens over een warm water boiler, een elektrische radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Toilet Naast de badkamer bevindt zich een moderne separate toiletruimte. Hierdoor blijft de badkamer volledig beschikbaar voor douche- en wastafelgebruik. TUIN Een belangrijk pluspunt van dit appartement is de eigen tuin. Juist bij een compact appartement is het bijzonder prettig om over een eigen buitenruimte te beschikken waar u op mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt verschillende mogelijkheden om er een aangename eigen buitenplek van te maken. In de tuin staat daarnaast een verrijdbare overkapping van circa 5 m². Deze is met name praktisch voor het beschut stallen van bijvoorbeeld fietsen of andere spullen die u graag droog wilt houden. Direct aan de gevel bevindt zich daarnaast een beperkte overstek, gevormd door het balkon van het bovengelegen appartement. Deze is in het meetrapport aangemerkt als gebouwgebonden buitenruimte, maar heeft door de beperkte diepte vooral een bouwkundige en minder een verblijfsfunctie. Het officiële meetrapport vermeldt hiervoor circa 2,5 m² gebouwgebonden buitenruimte. VERWARMING Het appartement beschikt over een eigen Nefit ProLine HRC 24/CW3 cv-ketel uit 2021. Daarmee is de verwarmingsinstallatie relatief recent vernieuwd. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1981 • Gelegen op de begane grond • Woonoppervlakte circa 41,5 m² • Bruto inhoud circa 137 m³ • Praktisch ingedeeld 2-kamerappartement • Lichte woonkamer met open keuken • Keuken voorzien van elektrische kookplaat, koellade en vrieslade • Verrassend ruime slaapkamer • Badkamer en separaat toilet • Eigen grote tuin • Geheel voorzien van (grotendeels electrische) rolluiken • Verrijdbare overkapping van circa 5 m² voor het beschut stallen van fietsen en/of andere spullen • Nefit ProLine HRC 24/CW3 cv-ketel uit 2021 (juli 2026 onderhouden) • VvE-bijdrage € 59,17 per maand • Airconditioning in woonkamer, infrarood paneel boven zitgedeelte • Rustige en groene woonomgeving • Winkels en overige voorzieningen binnen handbereik • Interessant voor starters en alleenstaanden • Energielabel wordt momenteel opgesteld, geheel voorzien van dubbel glas • Woning is professioneel ingemeten; meetrapport beschikbaar • Aanvaarding in overleg, kan indien gewenst snel • Verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom om Schietbergen 3 zelf te komen bekijken! NUENEN Nuenen is een levendig en karaktervol dorp met een rijke cultuurhistorie, omgeven door groen. Het dorp combineert een gemoedelijke woonomgeving met de dynamiek van de Brainportregio Eindhoven. Het Park vormt het kloppend hart van Nuenen, omringd door historische panden, horeca en evenementen. Daarnaast staat Nuenen bekend om het Van Gogh-erfgoed en de prachtige natuurgebieden langs de Dommel en Kleine Dommel, met bossen, weiden en cultuurhistorische parels. Tegelijkertijd profiteert u van een centrale ligging ten opzichte van Eindhoven en Helmond. Ook belangrijke werklocaties binnen de Brainportregio zijn vanuit Nuenen goed bereikbaar. Daarmee is Nuenen een aantrekkelijke woonplaats voor wie rustig en groen wil wonen, maar de voorzieningen en dynamiek van de stad graag binnen handbereik houdt. MAKELAARSPLEIN - UW PARTNER IN VERKOOP Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één vast aanspreekpunt. Zo wordt u van A tot Z volledig ontzorgd. Dankzij onze proactieve aanpak en sterke regionale kennis streven wij steeds naar het beste resultaat voor onze opdrachtgevers. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus) Tel: 085 - 080 56 82