De Vroente 1665672 TR NuenenNuenen-Zuid

Deze ruime, lichte en goed onderhouden gezinswoning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Het is niet alleen instapklaar, maar komt ook met een energielabel B, dankzij de uitstekende isolatie en deels HR++-beglazing. De geheel vrij gelegen tuin op het Westen is de perfecte plek om te relaxen en te genieten van de zon. Direct achter de tuin ligt een leuk speeltuintje. Kortom, een prachtig huis dat klaar is voor nieuwe herinneringen. Perfect voor jonge gezinnen!! Locatie & Omgeving Nuenen is een gezellige en levendig dorp met een rijk verenigingsleven en een hele reeks aan voorzieningen (ook in de wijk). Vincent van Gogh heeft enkele van zijn beroemdste schilderijen gemaakt in het dorp. De populaire wijk 'De Vroente' is rustige en verkeersluwe woonomgeving. De nabijheid van winkelcentrum Kernkwartier, een basisschool, diverse speeltuintjes en een gezondheidscentrum is ideaal voor gezinnen. Het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten. Ook de bushalte is om de hoek. Vanuit De Vroente ben je zo op de snelweg richting Eindhoven en Helmond, ideaal voor mensen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan het comfort en de rust van een dorp. Algemene kenmerken van de woning Deze middenwoning dateert uit 1978 en heeft een woonoppervlak van circa 125 m², een inhoud van circa 442 m³ en een perceeloppervlakte van 163 m². Zowel het interieur als het exterieur van het huis is in goede staat wat betreft onderhoud. Indeling Begane grond: - De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. - Luxe toiletruimte. Deze is afgewerkt met een getrommeld marmeren betegeling en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. - De woning beschikt over een gezellige Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 35 m²) met een fraaie massief eiken plankenvloer, strak gestukadoorde wanden en een sfeervolle schouw met open haard. Daarnaast is er een royale trapkast, ideaal als extra bergruimte. - Open keuken (oppervlakte: circa 8 m²) met een moderne inrichting in U-opstelling met granieten werkblad en RVS-spoelbak. Complete inrichting met o.a. een 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een apothekerskast. 1e verdieping: - Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. - Slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 10 m²), voorzien van een laminaatvloer en gestukadoorde wanden. - Slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 14 m²), eveneens voorzien van een laminaatvloer. - Slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 12 m²) met laminaatvloer en een fraai uitzicht op het groen. - Luxe badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, hangend toilet, wastafel en een aangename inloopdouche. 2e verdieping: - Overloop met veel kastruimte in de kapschuinte. - fijne (slaap-) kamer (oppervlakte: circa 12 m²) met laminaatvloer, een aansluiting voor de wasmachine en een wastafel. - Ruime zolderberging met CV-opstelling. Buitenruimte & tuin: - Voorzijde. De woning grenst direct aan een voetpad, met veel openbaar groen in de omgeving en voldoende parkeergelegenheid in de straat. - Achterzijde. De geheel vrij gelegen achtertuin (op het Westen) biedt veel privacy en is ingericht met een terras, een gazon en een volwassen beplanting. De achterom geeft direct toegang tot een leuk speeltuintje — ideaal voor jonge gezinnen! Bijgebouwen: - Praktische gemetselde berging (oppervlakte: circa 8 m²), voorzien van elektra. Grijp deze kans om het huis van je dromen te bezichtigen en neem vandaag nog contact met ons op. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.