Van den Waarsenburglaan 155674 PW NuenenGerwen

FORMIDABEL UITGEBOUWD, INPANDIGE GARAGE/BERGING EN EEN PRACHTIGE BUITENKEUKEN Aan een zeer rustige straat in Gerwen komt deze fors uitgebouwde 2/1-kapwoning beschikbaar. De uitbouw beslaat de totale achtergevel en hierdoor is er een spectaculaire leefruimte op de begane grond ontstaan. In het midden van dit fijne huis ligt de in 2019 compleet vernieuwde keuken en dit zorgt ervoor dat het zit- en het eetgedeelte op een creatieve manier van elkaar zijn gescheiden. Het eetgedeelte is verder heel royaal en door de grote glazen ramen (met schuifpui) is het contact met de bijzonder mooie achtertuin hier optimaal. De lichtstraat zorgt er verder voor extra veel lichtinval en dat maakt de sfeer nog aangenamer. Tot slot zijn de bijkeuken en aansluitend de garage/berging vanuit deze uitbouw toegankelijk. Op de verdieping liggen 3 mooie slaapkamers en een zeer comfortabele badkamer. De 2e etage is via een vaste trap te bereiken en de open zolderruimte biedt de mogelijkheid om als 4e slaapkamer te worden gebruikt. Het is erg eenvoudig om hier een echt afgesloten slaapkamer te realiseren. Ook in de fraai aangelegde achtertuin is het genieten. Tot laat in de avond staat de zon op het terras onder de prachtige terrasoverkapping (buitenkeuken). Kinderen kunnen zich in deze achtertuin naar hartenlust uitleven en het terras dat tegen het huis aan ligt, is ideaal voor een stuk verkoeling. De wijk ademt tenslotte heel veel rust uit en kinderen kunnen zich vermaken op een van de vele veilige speelveldjes in de directe omgeving. Gerwen biedt daarnaast volop mogelijkheden tot recreëren (er ligt een prachtig natuurgebied aan de rand van de bebouwde kom). In het dorp zelf liggen meerdere sportvoorzieningen en een brede school. Gerwen beschikt daarnaast over een (snelle) busverbinding met Nuenen/Eindhoven en op slechts enkele minuten fietsen ligt het centrum van Nuenen. Rondom het charmante park bevinden zich alle denkbare voorzieningen die je jezelf maar wensen kunt. Wat je verder nog moet weten: - De eigen oprit biedt plaats aan 1 auto; - Op een aantrekkelijke manier gemoderniseerde toiletruimte; - Door de keuken van elkaar gescheiden woon- en eetkamer met een totale oppervlakte van ruim 42 m2; - Centraal gelegen keuken voorzien van uitgebreide inrichting met kookeiland en alle gewenste apparatuur; - De grote glaspui aan de achterzijde en de lichtstraat zorgen voor veel lichtinval; - Praktische provisiekast onder de trap; - Bijkeuken met keukenopstelling en aansluiting voor de wasapparatuur; - Inpandig bereikbare garage/berging met kraan/afvoer, verwarming en openslaande deuren aan de voorzijde; - 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met sfeervolle dakkapel; - Badkamer die van alle gemakken is voorzien; - Open zolderruimte met Novilon vloerafwerking en bergruimte achter schotten; - Strak aangelegde achtertuin met uiterst fraaie terrasoverkapping en houten berging; - De tegelvloer op de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (garage uitgezonderd); - De vloer op de gehele 1e verdieping is afgewerkt met laminaat; - De wanden/plafonds in de gehele woning hebben alle een nette/strakke uitstraling; - Volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen; - HR cv combi-ketel (Nefit Topline, 2015); - Energielabel B; - Glasvezelaansluiting; - Kindvriendelijke ligging in de nabijheid van tal van voorzieningen.