Coenderslaan 169364 PK NuisNuis

NETTE EN ROYALE HOEKWONING – SLAAP-/EET-/STUDEERKAMER OP BEGANE GROND – ZONNEPANELEN – RUIME BERGZOLDER – GOED ONDERHOUDEN – NABIJ LEEK EN OP SLECHTS 20 MINUTEN VAN GRONINGEN – GELEGEN AAN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE STRAAT Deze goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde houten schuur is ruim, licht en instapklaar. De hoekwoning heeft een voor- zij en geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin en een houten aangebouwde berging. De woning biedt zowel buiten maar ook binnen veel ruimte met een woonkamer, keuken, slaap-/eet-/studeerkamer, bijkeuken, drie slaapkamers, badkamer en royale zolderverdieping. Het woonhuis biedt veel wooncomfort met zijn energielabel C en zijn centrale ligging midden in Nuis aan een rustige straat en in een kindvriendelijke buurt. Kortom, een ideale starterswoning in een groene en landelijke omgeving, uitstekend bereikbaar nabij de A7 tussen Groningen en Drachten. Ligging De woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat centraal gelegen in Nuis. Het dorp beschikt over een basisschool, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Op circa 10 autominuten afstand ligt Leek, met een gevarieerd winkelbestand, middelbare scholen en horecavoorzieningen. Dankzij de gunstige aansluiting op de A7 is Groningen in ongeveer 20 minuten bereikbaar. De groene omgeving van het Westerkwartier biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Maak daarvoor op Funda gebruik van de actieve Funda brochure link of ga naar de website: coenderslaan16.nl Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De hal biedt toegang tot zowel de woonkamer als bijkeuken. De woonkamer is ruim en zonnig en is v.v. een trapkast en geeft toegang tot de naastgelegen slaap-/eet-/studeerkamer. De half open keuken heeft dubbele openslaande tuindeuren tot de geheel omsloten achtertuin. De L-vormige keukeninrichting heeft een ingebouwde gaskookplaat en een afzuigkap. De bijkeuken heeft een wasmachine aansluiting en een tuindeur en een vlizotrap naar bovengelegen bergzoldertje. 1e Verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers resp. 8 m2 met dakkapel, 12 m2 met inloopkast en dakraam en 22 m2. De nette badkamer is v.v. een ligbad, douchecabine, vaste wastafel, badkamerkast, designradiator en hangtoilet. 2e Verdieping: via vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken met c.v. opstelling, dakraam en volop bergruimte. Kenmerken - perceeloppervlak: 216 m² - gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12 m² - externe bergruimte: 10 m² - inhoud: 443 m³ - kamers: 4 - bouwjaar: 1971 Verduurzaming en energielabel - c.v. verwarming met Atag TY28E00H – I28E combiketel bouwjaar 2017 - warmwater via c.v. ketel. - vloer-, dak- en gedeeltelijk muurisolatie - grotendeels isolerende HR beglazing - 10 zonnepanelen 400 Wp geïnstalleerd in 2022 - energielabel C Bijzonderheden - begane grond met laminaat - royale badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet - zonnige achtertuin met berging