Burg de Zeeuwstraat 1933281 AH NumansdorpNumansdorp Woonkern

Statig herenhuis met karakter aan de Oude Binnenhaven op 457 m2 eigen grond. Aan de “Oude Binnenhaven” van Numansdorp gelegen, op een perfecte locatie aan de Burgemeester de Zeeuwstraat, staat dit imposante herenhuis uit 2010. Het pand is gebouwd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling – en dat zie je én voel je direct. Met een royale inhoud van maar liefst 1.053 m³ en 286 m² woonoppervlakte biedt deze woning ruimte, comfort en talloze mogelijkheden. Tot voor kort is het pand volledig in gebruik geweest als kantoor, wat betekent dat het in een uniforme, maar uitstekende staat verkeert. De bestemming ‘wonen met kantoorfunctie’ maakt dit object ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of iedereen die ruim en representatief wil wonen op een unieke locatie. Binnen tref je een degelijk en strak afgewerkt interieur, voorzien van een kleine kitchenette. Een badkamer ontbreekt momenteel, maar dankzij de riante oppervlakte is het eenvoudig om het pand om te vormen tot een volwaardige woning of combinatie van wonen en werken. De basis is ijzersterk: veel lichtinval, degelijke bouw en een elegante gevel die perfect past in de omgeving. Indeling: Bij binnenkomst kom je meteen in de imposante hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kamer aan de voorzijde, die dienstdeed als spreekkamer. Via twee fraaie openslaande deuren kom je in de grote ruimte, die perfect als woonkamer met open keuken kan worden ingericht. Middels een schuifpui is de achtergelegen tuin toegankelijk. Aansluitend bevindt zich de kitchenette met een extra loopdeur naar de tuin. Op de verdieping bevinden zich de overloop met tweede toilet, drie kamers waarvan twee hele grote kamers en één kleinere die zou kunnen worden ingericht als badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich wederom twee grote kamers met beide aan de voorzijde een dakkapel en een overloop met groot dakraam aan de achterzijde. Boven deze verdieping is nog een kleine bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: De tuin is op het heerlijke zonnige westen gesitueerd en momenteel voorzien van straatwerk en diverse dakplatanen als natuurlijke zonwering. Aan de rechterzijde is er een extra stuk grond dat is omheind met een mooie beukenhaag en een elektrisch bedienbare poort. Dit stuk grond kan worden ingericht als tuin en/of parkeren op eigen terrein. Een buitenkans voor wie ruim wil wonen én werken in het hart van Numansdorp. Laat je verrassen door de mogelijkheden van dit bijzondere pand en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans die zelden voorbijkomt! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2010 – zeer degelijk en onderhoudsvriendelijk gebouwd; - Inhoud ruim 1000 m³; - Woonoppervlakte ca 286 m2; - Bestemming: wonen met kantoorfunctie; - Parkeren op eigen terrein; - Volledig geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen met glas-in-lood ramen; - Op diverse plaatsen zijn er rolluiken aangebracht; - Airconditioning / inverter 2015; - Gelegen aan de Oude Binnenhaven – unieke ligging met sfeer en karakter; - Tot voor kort in gebruik als kantoorruimte; - Kleine kitchenette aanwezig – badkamer dient nog gerealiseerd te worden; - Ideaal voor ondernemers of creatieve invullingen; - Numansdorp heeft recreatiemogelijkheden zoals de 18+9 holes golfbaan en de 2 jachthavens aan het Hollandsch Diep; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Energielabel A+. Het dorp “Numansdorp”: Numansdorp is een gezellig dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net onder Rotterdam. Het dorp telt ongeveer 10.000 inwoners en heeft een fijne, dorpsachtige sfeer met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Gelegen aan het water van het Hollandsch Diep, biedt Numansdorp een mooi uitzicht en een rustige, groene omgeving, terwijl de nabijheid van de A29 zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio’s. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!