Burg Henrylaan 703281 VG NumansdorpNumansdorp Woonkern

Op een prachtige locatie aan de rand van de geliefde Componistenwijk ligt deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage en een zonnige tuin op het zuiden. Vanaf de voorzijde heeft u een fraai uitzicht op het Verloren Diep en de nabijgelegen tennisbanen. Deze comfortabele woning is voorzien van energielabel B en beschikt over 9 zonnepanelen. De garage bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt extra bergruimte of parkeergelegenheid. Met een praktische indeling, vier slaapkamers en een fijne ligging is dit huis bijzonder geschikt voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een goede bereikbaarheid. De woning ligt op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen zoals aansluitingen met het openbaar vervoer, basisscholen, sportverenigingen en supermarkten. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A29 zijn steden als Rotterdam en Breda snel bereikbaar, waardoor u profiteert van de rust van het dorp én een uitstekende verbinding met de Randstad. Begane grond: Via de entree met meterkast is er toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Door de kunststof schuifpui (2024) is er heerlijk veel lichtinval en natuurlijk ook mooi zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktische trapkast en de deur naar de achtertuin. In het midden van de woning is een binnenhal met het toilet en de trap naar de verdieping. De vloer is afgewerkt met licht laminaat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers (aan de achterzijde) heeft een extra vaste wastafel. De moderne, strak afgewerkte badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een royale inloopdouche, een tweede toilet, fraai wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een royale vierde kamer is gerealiseerd – perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Door het kopgevelraam is het een lichte kamer en extra praktisch dankzij de aanwezigheid van knieschotten voor slimme opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden biedt voldoende privacy en is ideaal om te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich de garage, die eveneens ruim is en is uitgerust met elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte 123 m2; - Perceeloppervlakte 192 m2 eigen grond; - Garage van circa 18 m2; - Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren; - Hardhouten (Meranti) kozijnwerk voorzien van HR++ glas; - Kunststof schuifpui (2024) aan de achterzijde; - Er is spouwmuurisolatie aangebracht; - Voorzien van vloerisolatie; - Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde (2023); - Cv-installatie: Nefit Ecomline HRC 22H 2001; - Voorzien van 4 zonnepanelen (1999) en 5 zonnepanelen (2018); - Energielabel B; - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de nabijheid; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering: In overleg (kan eventueel spoedig). Numansdorp is een charmant dorp met een gezellige dorpskern en een gemoedelijke sfeer. De ligging nabij het water van het Hollands Diep biedt prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. In het dorp vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Kortom, een fijne plek om te wonen met een prettige mix van rust en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!