Maximiliaanstraat 93281 SR NumansdorpNumansdorp Woonkern

Zeer royale woning met een woonoppervlak van ruim 150 m2, waarbij de combinatie met de ideale ligging het geheel tot een zeer aantrekkelijke woning maakt. Deze ruime eengezinswoning is vergroot door middel van een uitbouw over de gehele breedte van de woning en een grote dakkapel op de zolderverdieping. De woning is gelegen op een goede locatie aan de rand van de geliefde woonwijk “Philipsburg”. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Op de fiets ben je zo in het centrum van Numansdorp en in de directe nabijheid is er meer dan voldoende ruimte voor de kinderen. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad. Het geheel is gesitueerd op 174 m2 eigen grond. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping, trapkast, een toiletruimte die is voorzien van een fonteintje en toegang tot de leefruimte. De leefruimte is opgedeeld in een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met aansluitend de open keuken. Verder bevindt zich in de woonkamer een gesloten gashaard en een brede schuifpui naar de nette aangelegde tuin aan de achterzijde. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een ruime opstelling met een kastenwand en een groot (schier)eiland. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 3-pits gasfornuis met afzuigunit, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en een vriezer. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. De gehele begane grondvloer, op de toiletruimte na, is afgewerkt met een houten parketvloer. Verdieping: Centrale overloop met cv-kast, een toiletruimte die ook is voorzien van een fonteintje en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde staan in open verbinding met elkaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, een (stoom)douchecabine, een wastafel en een handdoekradiator. Zolderverdieping: De zolderverdieping is toegankelijk middels een vaste trapopgang vanaf de overloop. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats voor de wasapparatuur en een bergkast met de WTW-opstelling. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee goede slaapkamers. Tevens is er voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De redelijk onderhoudsvriendelijke tuin is heerlijk op het zonnige westen gesitueerd en evenals de woning ruim van opzet. De tuin is ingedeeld met een groot terras, een zonnescherm, borders, een houten berging en rondom schuttingdelen die voor voldoende privacy zorgen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte circa 151 m2; - Perceeloppervlakte 174 m2 eigen grond; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk (woning), kunststof kozijnwerk (dakkapel); - Geheel voorzien van dubbel glas (HR en Hr+); - Buitenschilderwerk is in 2021 gedaan; - Cv-installatie: Remeha Tzerra HR-Combiketel 2020; - De hal, woonkamer, keuken, overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten vloerafwerking; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk ‘Philipburg’; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Energielabel A; - Oplevering: februari/maart 2026. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!