Numansgors 1623281 HA NumansdorpNumansdorp Woonkern

Schitterend gelegen en vergrote split-levelwoning (gasloos) met eigen ligplaats van 10.00 x 4.00 meter en vrij uitzicht over de jachthaven en het aangrenzende natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen”. De woning is ideaal gelegen met de achtertuin grenzend aan de oostelijke haven van het Numansgors. Aan de voorzijde een heerlijk zonnig terras en een eigen parkeerplaats met uitzicht over het "Hollandsch Diep". Deze tussen-split-levelwoning (type B) staat op het prachtige en buitendijks gelegen, rustgevende park Numansgors welke direct grenst aan het open water “Hollandsch Diep”. Hier kunt u heerlijk en rustig wonen in de nabijheid van de randstad, maar toch midden in de natuur en aan het open water met het ultieme vakantiegevoel! Indeling: Begane grond: Entree in de ruime eetkamer met een trapopgang naar de woonkamer en een kleine trap naar de lager gelegen tuinverdieping waar zich de slaapkamer en de badkamer bevinden. Aangrenzend aan de eetkamer staat de keuken welke is ingericht in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Verdieping: De ruime woonkamer bevindt zich op de verdieping en heeft heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en bovenramen aan de voorzijde. Dit wordt tevens versterkt door het hoge schuinoplopende plafond en de vide richting de eetkamer. Al met al geeft dit een heerlijk ruimtelijk gevoel. Verder is de woonkamer voorzien van een openhaard en een schuifpui welke toegang biedt tot een mooi breed balkon met een trap naar de achtertuin. Zowel vanuit de woonkamer en het balkon is er prachtig uitzicht over de haven alsmede het natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen”. Tuinverdieping: Op deze tuinverdieping bevindt zich de overloop met een kastruimte voor de wasapparatuur en toegang tot een royale slaapkamer, een zeer nette badkamer en de kelderruimte. De ruime slaapkamer is mooi van formaat (voorheen waren dit er twee) en is voorzien van een inloopkast. Vanuit de slaapkamer is de fijne achtergelegen tuin bereikbaar. De badkamer (2023) is mooi strak afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische radiator. Benedenverdieping/slaapkamer: De benedenverdieping is gesitueerd onder de eetkamer en bereikbaar door middel van een afgesloten trapafgang onder de trapopgang naar de verdieping. Deze prettige ruimte is voorzien van lichtinval door middel van een verdiept raam aan de voorzijde en heeft een vast bed, al met al een goede en volwaardige slaapkamer.  Tuin: Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk zonnige en relatief onderhoudsvriendelijke tuin welke momenteel grotendeel is ingericht als terras met twee prachtige palmbomen. Vanaf de achtertuin is vrij uitzicht over de oostelijke haven en het natuurgebied. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een keurige strakke tuin met eveneens een royaal terras met uitzicht over de haven en schuinweg over het open water “Hollandsch Diep”. Verder beschikt de tuin aan de voorzijde van een aangebouwde berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte 102 m2; - Rustig gelegen aan de oostelijk haven; - Type B, vergrote tussenwoning; - Aangebouwde berging aan de voorzijde; - Vrij uitzicht over de haven en schuinweg op het “Hollandsch Diep”; - Eigen ligplaats (10.00 meter lang en 4.00 meter breed); - Eigen parkeerplaats, direct voor de woning, en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas, gedeeltelijk HR en HR++ glas; - Alarminstallatie aanwezig (ter overname); - Gasloos, verwarming door middel van een Inverter (airco), 2023, verwarmen en koelen; - Warmwater: elektrische boiler 2022, inhoud 98 liter; - 12 zonnepanelen uit 2022; - Energielabel: A; - Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park; - Op het park zijn 3 tennisbanen en op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen; - Ligging op privéterrein; - Oplevering: in overleg (kan eventueel spoedig). De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.600,65 per jaar (2025). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 491,46 per kwartaal (2025). De kosten voor de verplichte collectieve opstalverzekering bedragen €216,13 per jaar (2025). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 170,-- Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen). Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!