Brouwerskamp 198071 BL NunspeetNunspeet-Oost

Indrukwekkend; zo kan je deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET GARAGE en carport wel noemen. Op een zeer rustige en toch uitermate centrale locatie in Nunspeet, staat deze jonge en instapklare woning op een perceel van 275 m². Jong, doordat het in 2014 gebouwd is en energielabel A heeft, maar ook omdat het heel recent in 2024/2025 nog compleet ‘ge-restyled’ is met o.a. een nieuwe keuken, vloeren, openslaande deuren naar de achtertuin, nieuwe toiletten en een strakke afwerking. Met recht ook instapklaar te noemen dus, maar zeker ook ‘indrukwekkend’. Het is namelijk van begane grond tot zolder hoogwaardig afgewerkt en in combinatie met het forse woonoppervlakte van 175 m² is dit echt een indrukwekkende buitenkans. Een heerlijk rustige locatie in het centrum van Nunspeet, op loopafstand van winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Ook speeltuintjes, een trapveldje en het Jaap Hiddinkpark zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Dankzij het recente bouwjaar zijn de isolatievoorzieningen uitstekend en ligt er een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming. Een plaatje om te zien én enorm comfortabel! Door de uitbouw is er veel leefruimte ontstaan; de woning heeft een totale lengte van bijna 14 meter! De erker aan de voorzijde zorgt niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor extra sfeer en karakter. Het woongedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard. Via de aluminium deuren met glas bereik je aan de achterzijde de woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe en eigenlijk vrijwel nieuwe keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Ideaal is de doorgang die vanuit de keuken naar de verlengde garage is gecreëerd. Ook op de verdiepingen is volop ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet een nette badkamer. Op de tweede verdieping zijn er nog eens twee grote slaapkamers, een ruime voorzolder en toegang tot de bovengelegen vliering. Het geheel staat op een perceel van 275 m², met een eigen oprit aan de voorzijde en een achterom. Achter de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met een sfeervolle veranda. Bent u op zoek naar een woning op een uitstekende locatie waar u zó in kunt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak wij leiden u graag rond! Op brouwerskamp19.nl is de online brochure met bijlage in te zien. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 2014. De gehele woning is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele (HR++) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel, met gelijkvloers vloerverwarming. Tevens is er een mechanische ventilatie installatie aanwezig. De hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn uitgevoerd in zink. Het dak is bedekt middels dakpannen. Op de eerste en tweede verdieping is airco aanwezig. Energielabel A. INDELING Begane grond: Vanaf de oprit aan de zijkant van de woning is de entree te bereiken, die door de carport overdekt is. U treft hier allereerst de centrale hal met meterkast, vernieuwd toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Al in de hal valt de strakke afwerking op. Gestuukte wanden, een nette plafondafwerking en een prachtige PVC-vloer in Hongaarse punt gelegd, maar ook nieuwe eigentijdse deuren. De woonkamer met de zithoek treft u aan de voorzijde. Een sfeervol ingerichte ruimte met gashaard en veel daglicht door de erker aan de voorzijde. De woonkamer heeft een aluminium pui met dubbele deuren met glas, waardoor de woonkamer en keuken van elkaar af te sluiten zijn. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen, met daar ook de keukenopstelling. Deze is in 2024 geplaatst en is echt van alle gemakken voorzien! Een prachtig kook- en spoeleiland met vaatwasmachine, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan (ook voor spa-rood!). Verder is er een stoomoven, combi-magnetron en een koelkast. De keuken beschikt daarbij over veel kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage en zijn er openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers. De master-bedroom treft u aan de achterzijde. Hier is een praktische vaste kastenwand en wat direct opvalt is het vele daglicht dat binnenkomt. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad. De separate toilet, in 2024 vernieuwd, is echt een meerwaarde op deze verdieping. Aan de voorzijde zijn er nog twee slaapkamers, voorzien van elektrisch bedienbare screens. Op de overloop is airconditioning aanwezig. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de riante voorzolder met veel daglicht, bevindt zich de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Er zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam en beide met separate airco. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten. Middels een vlizotrap is er ook nog eens toegang tot een vliering (stahoogte!). Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan de zijkant is een oprit. Op de zijgevel zijn stopcontacten gerealiseerd en een laadpaal (ter overname). De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, heeft een fijn ruim terras bij de achtergevel. Door het hoogteverschil is het geheel speels ingedeeld. In de veranda is het heerlijk toeven tijdens de lange zomeravonden. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 275 m² Inhoud woning: ca. 721 m³ Woonoppervlakte: ca. 175 m² Overige inpandige ruimte: ca. 25 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 15,7 m²