Grutto 108071 TX NunspeetNunspeet-West

Soms slaat de twijfel toe... noemen wij dit nu een vrijstaande woning of mogen we met recht van een VILLA spreken? Wat we wel zeker weten is dat dit in 2008 met vakmanschap gebouwde huis niet aan uw aandacht mag ontsnappen. De aantrekkelijke ligging aan een rustig, doodlopend hofje in de wijk 'De Bunte' met 6 vrijstaande woningen op korte afstand van het dorps-/winkelcentrum van Nunspeet, de volop privacy-biedende tuin, de aanwezigheid van een warmtepomp (2023), de hoogwaardig afgewerkte en luxe veranda, 22 zonnepanelen, airconditioning, extra werkkamer op de begane grond en optimale thermische isolatie; deze woning biedt bovengemiddeld veel wooncomfort. Door de goede situering op het perceel van 454 m2 beschikt beschikt u over een voor-, zij- en achtertuin waarin volop van zon en schaduw genoten kan worden. En om het helemaal af te maken: de zeer luxe jacuzzi kan worden overgenomen waardoor u optimaal tot rust kan komen. De royale veranda (circa 7 x 3 meter) met glazen schuifwanden, verwarming via een pelletkachel, ingebouwde spots én wifi-aansluiting biedt volop ruimte aan menig uurtje buitenleven. De lange oprit met carport geeft ruimte aan meerdere auto's en toegang tot de in spouw gebouwde stenen garage (circa 7,11 x 3,34 meter) met dubbele massief houten deuren, c.v.-aansluiting en loopdeur naar de tuin. Achter de garage is de fietsenschuur met ruimte voor meerdere fietsen, containers en een puls met sproei-aansluiting voor de tuin en een tappunt voor grondwater. Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig en de airco-unit met inverter op de overloop van de eerste verdieping zorgt voor een aangenaam koel klimaat in de zomer en warmte in de winter. Sinds 2023 wordt geen gebruik meer gemaakt is de woning gasloos door het plaatsen van een lucht-warmtepomp. Dit, in combinatie met de 22 zonnepanelen, zorgt voor een voorschotbedrag van slechts € 120,- per maand aan elektraverbruik (via dynamisch energiecontract). In dit voorschot is ook het verbruik van de jacuzzi en het laden van een hybride-auto begrepen. Het energielabel komt uit op een A+++ codering. Uiteraard nemen wij graag de tijd voor u om tijdens een bezichtiging deze ideale combinatie van rustig en comfortabel wonen te komen ervaren. Indeling: ruime hal met toilet en meterkast. Riante woonkamer in L-vorm met vrij uitzicht en open keuken met tuindeuren aan achterzijde. De hoekkeuken biedt veel kastruimte, een eetbar en uitgebreide inbouwapparatuur. De extra kamer kan uitstekend dienst doen als hobby- of werkruimte. Via de bijkeuken met warmtepomp en schuifkastenwand (waarachter uw was-apparatuur een plekje vindt) komt u in de achtertuin. 1e etage: de vaste trap brengt u naar de overloop met vide, 4 slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastruimte) en de ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. 2e etage: via een vlizotrap is de verrassend ruime zolderruimte op stahoogte te bereiken. SPREEKT RUSTIG, VRIJSTAAND WONEN MET HOOG COMFORT U AAN? DAN VERVULT GRUTTO 10 UW WOONWENSEN. WELKOM!