Westerlaan 328071 EG NunspeetNunspeet-West

Wat een geweldige plek! Deze uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN CARPORT bevindt zich op een verrassende, centrale en groene locatie. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het dorp en de voorzieningen, en tegelijkertijd dicht bij het buitengebied. Hier woont u centraal met alles binnen handbereik, terwijl u in de achtertuin volop geniet van rust en privacy op een royaal perceel van maar liefst 545 m². Het wordt omgeven door het groen, waardoor de vogels en eekhoorntjes hier vrij spel hebben. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een grote dakkapel, waardoor er op de verdieping maar liefst vijf slaapkamers zijn gerealiseerd. Een ideale gezinswoning dus! Door de jaren heen is de woning volledig geïsoleerd, beschikt over een pelletketel van 2013 en er zijn maar liefst 28 heatpipes geïnstalleerd op de woning, waardoor u profiteert van een lage energierekening. Er is een ruime oprit aanwezig met plaats voor meerdere auto's. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en prachtig omzoomd door groen! Er is hier altijd wel een plekje in de zon! In de achtertuin ervaart u veel privacy en kunt u tot laat in de avond comfortabel zitten onder de sfeervolle, volledig afsluitbare veranda met houtkachel. Voor de veranda ligt een ruim terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De grote vrijstaande garage met bergzolder biedt daarnaast veel ruimte voor opslag of hobby's. Kortom: A-klasse wonen op een toplocatie in Nunspeet in een keurig onderhouden woning waar u zo in kunt! Voor meer informatie bezoekt u westerlaan32.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1957. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De woning is door de jaren heen volledig na-geïsoleerd (dak- muur- en vloerisolatie). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV (2022) en er is een elektrische haard aanwezig. Op het dak liggen 28 heatpipes die bijdragen aan een lagere energierekening. De woning beschikt over een energielabel C. Het dak is bedekt middels dakpannen en de vloeren zijn uitgevoerd in deels hout en deels beton. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de trapopgang bevindt met daaronder de kelderkast en meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer, een lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd, waar een elektrische haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de tuinzijde vindt u de gezellige zithoek, met dubbele openslaande deuren die een mooie verbinding vormen met de achtertuin. Aansluitend bereikt u via een deur de fraaie eiken keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken, waar een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling is geplaatst. Ook vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. Één van deze kamers beschikt over een vaste kast. Dankzij de royale dakkapel aan de achterzijde zijn hier bovendien twee extra ruime kamers ontstaan met knieschotkasten. De badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgerust met een ruime douchehoek en een wastafel. Via de overloop bereikt u met een vlizotrap de bovengelegen vliering. Garage/berging/tuinkamer: wat een ruimte is er hier voor bijvoorbeeld uw hobby’s of als opslagruimte. De ruime garage biedt talloze mogelijkheden en beschikt ook nog eens over een ruime vliering. Verder is er een separate berging met toegang tot de achtergelegen tuinkamer. Die tuinkamer is een fantastische plek, waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is rondom de gezellige houtkachel. Het is prachtig afgewerkt met een stalen kozijn en binnen in de tuinkamer geniet u van het ambachtelijke houtwerk wat in het zicht gelaten is. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 545 m² - Woonoppervlakte: ca. 105 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 5 m² - Carport: ca. 26 m² - Externe bergruimte: ca. 67 m² - Inhoud woning: ca. 383 m³