Burg. Cremersstraat 36361 BP NuthNuth

Deze fraaie dertigerjaren woning is rustig gelegen in een geliefde straat in de dorpskern van Nuth op loopafstand van het centrum met diverse buurtwinkels en supermarkt. Nuth is een geliefd dorp aan de rand van het Limburgse heuvellandschap. Deze woning is uitstekend onderhouden en instapklaar met behoud van de sfeer, karakter en authentieke elementen zoals de originele hal met terrazzovloer en trappartij. De woning is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met (HR++) dubbelglas en de spouwmuur is nageïsoleerd. De gezellige tuin biedt alle rust en privacy met een mooi terras, beplanting en kleinere bomen. De garage is vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van een elektrische poort, verwarming, elektra en water. !! BEKIJK DE VIRTUELE RONDLEIDING VAN DEZE WONING IN 3D VIA DE LINK !! Indeling De fraaie en ruime hal is voorzien van de originele terrazzo vloer en trappartij. Vanuit de hal bereikt men de woonkamer, toilet, keuken en kelder. De kelder is heel makkelijk voor extra bergruimte en provisieruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en deze ruimten zijn geheel voorzien van een parketvloer in visgraat motief. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele tuindeuren naar het terras en tuin en eveneens is er een deur naar de tuin vanuit de keuken. De keuken is licht en tijdloos uitgevoerd met een eiland met 2 barkrukken om 's ochtends heerlijk de dag al op te starten. Verder is de keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven en Quooker. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en de slaapkamer die momenteel dient als inloop kleedkamer met complete inrichting. Uiteraard kan men de kastenindeling ook verplaatsen en deze 3de slaapkamer ook als slaapkamer te gebruiken. De badkamer is licht en modern ingericht met 2 wastafels, royale inloopdouche en een ligbad. Tweede verdieping De zolder is voorzien van een houten dakbeschot en biedt volop ruimte voor extra kamers. De nokhoogte is zeer hoog met circa 3.23 meter. De cv-combiketel is geplaatst op de zolder (Remeha, 2011 eigendom). Bijzonderheden - Instapklare en sfeervolle dertiger jaren woning op een rustige en geliefde locatie; - Uitstekend onderhouden met (hard)houten kozijnen met (HR++ ) dubbelglas en spouwmuurisolatie; - Mooie, omsloten tuin met terras, gazon en beplanting. heerlijke plek met zon, rust en volledige privacy; - Licht, modern en smaakvol interieur met veel lichtinval en instapklaar; - Garage met elektrische poort, water, elektra en verwarming; - De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels dubbele tuindeuren, vanuit de keuken en vanuit de garage. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - Afhankelijk van de situatie van de woning is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen zoals een ouderdomsclausule/non conformiteit ofwel een niet-bewoond clausule; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").