Dorpstraat 106361 EL NuthNuth

Gelegen in het centrum van Nuth mogen wij u geheel vrijblijvend deze karakteristieke en charmante half vrijstaande woning te koop aanbieden. Deze typisch jaren-20 woning is voorzien van onder andere 3 slaapkamers en voldoende bergruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden doch is zeker een bezichtiging waard. Heeft u na het doornemen van de verkoopinformatie vragen en bent u geïnteresseerd, neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar. Algemeen Bouwjaar: 1921 Inhoud: ca. 552 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m² Overige inpandige ruimte: ca. 22 m² Perceeloppervlakte: 267 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit: vernieuwde meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: Kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing Energielabel: G Installaties Centrale verwarming: middels gasgestookte c.v. ketel (Nefit, bouwjaar 2023, eigendom) Warm water voorziening: via boiler (huur) Indeling Begane grond De entree van woning is gelegen aan de zijkant. Via de houten voordeur heeft u toegang tot de hal met fraaie plafondhoogte (2,84 meter) welke toegang biedt tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van parketvloer en is gelegen aan de straatzijde. De keuken is betegeld en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken heeft men zicht op de tuin en heeft men toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt men het toilet, het schuurtje ( circa 22 m²) en de tuin. In de bijkeuken is verder de technische ruimte voor de CV installatie en boiler. De mogelijkheid bestaat om het schuurtje bij de woning te betrekken. Eerste verdieping Een houten trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een slaapkamer van circa 19,5 m² en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens te bereiken via een vaste houten trap en is voorzien van een overloop met daaraan gelegen 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 9 m² en 16 m² groot. Tuin De tuin is gelegen aan de zij- en achterkant van de woning. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie A, nummer 2146, ter grootte van 267 m². Ligging De woning is gelegen in het centrum van Nuth. Het dorp Nuth ligt aan de rand van het Limburgse heuvelland dichtbij historische en gezellige steden als Maastricht, Aken en Luik. Nuth heeft goede trein- en busverbindingen en goede toegang tot de diverse uitvalswegen. In het dorp zijn diverse sportaccommodaties, ruitersportcentra, culturele activiteiten en heeft een centrum met alle basisvoorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, huisartspraktijken, postkantoor, restaurants en lunchrooms aanwezig. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.