Minorstraat 26361 XB NuthNuth

Op een rustige doch centrale locatie in Nuth mogen wij u deze twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden. Het object is degelijk gebouwd en altijd keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en verder voorzien van zonnepanelen, spouwmuurisolatie en een airco-unit. Algemeen: Bouwjaar: 1954 Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m² Perceeloppervlakte: 185 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde meterkast met voldoende groepen Kozijnen: deels kunststof en deels houten kozijnen Isolatie: dubbele beglazing, spouwmuurisolatie Zonnepanelen: 6 stuks aan de voorzijde van de woning (westen) Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel Remeha (eigendom, 2018) Warm water voorziening: middels de cv-ketel Indeling: • Kelder Vanuit de woonkamer te bereiken praktische provisiekelder. • Begane grond Voor- en zijtuin. Entree. Hal met toiletruimte, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een keurige (blok)parketvloer en een airco. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In het eerste gedeelte van de uitbouw is een keuken gesitueerd. In het andere gedeelte is een tuinkamer gelegen. Vanuit deze tuinkamer is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en aangelegd met een terras, graszone, diverse borders met aanplant en beschikt verder over een zij-ingang. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een zitbad met douchefunctie en een wastafel. • Zolderverdieping Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping. Deze is ideaal om te gebruiken als bergzolder. Ligging: Deze woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in de kern van Nuth, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer, station e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.