Kempenweg 676125 AC ObbichtObbicht

ENERGIELABEL A – GASLOOS – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE! Op een rustige en groene locatie in het charmante Obbicht staat deze instapklare, in 2020 uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel. Blikvanger is de multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen badkamer – ideaal als praktijk- of kantoorruimte, mantelzorg, hobby’s of levensloopbestendig wonen. Verder biedt de woning o.a. een royale living, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, 2 badkamers, 12 zonnepanelen, rolluiken en 2 airco’s. De zonnige achtertuin op het zuidwesten garandeert privacy en een fraai uitzicht. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,46m x 1,97m) met tegelvloer. Begane grond: Ruime voortuin; royale oprit; entree/hal met o.a. tegelvloer en meterkast (moderne). De uitgebouwde living (ca. 42 m²) is heerlijk licht en voorzien van een pelletkachel en airco. Semi-open moderne keuken (ca. 3,46m x 2,68m) met L-vormige keukenopstelling en apparatuur te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven-magnetron. Tussenportaal met toegang naar bijkeuken/wasruimte (ca. 2,39m x 2,31m) met de witgoedaansluitingen en inbouwkasten. Toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige en riante achtertuin met zij-ingang, groot terras (deels overdekt), gazon, borders met aanplant, diverse stallingen en een ruime hobby-/bergruimte (ca. 5,73m x 3,41m). Multifunctionele ruimte: Via een eigen entree is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en beschikt over een eigen, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Een vaste trap leidt naar extra bergruimte op de vliering. Perfect geschikt voor werken aan huis, praktijkruimte, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,53m x 3,80m) v.v. airco (2022), slaapkamer 2 (ca. 3,80m x 2,65m); geheel betegelde moderne badkamer (ca. 3,44m x 1,95m) met ruime inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping; overloop met o.a. bergruimte met opstelplaats elektrische boiler (eigendom/2022); slaapkamer 3 (ca. 15m²) met dakkapel. Bijzonderheden: - Energielabel A, volledig gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom/2017). - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. - Twee airco's (2022) en pelletkachel. - Royale zonnige tuin (Z-W) met vrij en fraai uitzicht. - Keurig onderhouden en direct instapklaar. - Veel gebruiksmogelijkheden! - Op loopafstand van supermarkt en nieuwe scholen/sportcomplex. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.